突破路障 陈胜宏提七大建议

陈胜宏表示，市区很多非精华区老屋需要更新改建，但受限现有容积高于法定容积，但现行奖励不足，住户分回坪数过小，导致整合困难。此外，都更危老案面对许多不确定风险，包括：公展期间地主撤签同意书的风险、审议会要求修正的风险、住户提出异议或行政诉讼的风险、尤其是部分地主阻挠不愿配合拆迁的风险，还有景气变动、营建成本大涨甚至政策打压等外在风险，有赖政府协助解决，将有助于加速推动。

陈胜宏主张，政府应研议提高容积奖励诱因，或提高基础容积率。其次，危老案应比照都更案权利变换方式，享有更多的租税奖励；另外也建议修正都更条例，让协议合建比照权利变换，享有相同租税减免；陈胜宏也建议政府应建置跨部门整合平台，加速审议时程；都更危老的审查制度也应升级为数位化；以及政府公权力应更有效执行，才能排除少数绑架多数、时程拖延等情形。

台湾金联资产管理公司总经理郭文进则表示，后疫情时代，「防疫新宅」颇被期待，透过老屋重建可望实现此一目标。他指出，疫情已改变人们对居住空间的思维和需求，2房以上的产品，最被期待备的是有双套独立卫浴，且有单层排气，才不易交互感染，另家中各种AI智能家电及家庭照护医疗连线系统也受期待。另外民众也期望居住有网购宅配冷藏空间及管理的社区，出入社区最好有自动消毒、量测体温的器材，但这些美好的想法难以单单透过老屋装潢达成，可以把握疫后机会，透过老屋改建实现期待。

郭文进向有意都更危老重建的地主喊话指出，老屋改建不必苛求重建后室内面积一定要大于现在，价值与生活品质及机能的提升才是重点，这样观念的转变，远比一坪换一坪更重点。