陈胜宏提出 居住正义三大模式

2023旺旺中时房产金牌奖高峰论坛5日举行，台北市不动产开发商业同业公会全国联合会理事长陈胜宏出席。（邓博仁摄）

总统大选接近，居住正义势必成为话题，台北市不动产开发商业同业公会全国联合会理事长陈胜宏认为，居住正义不应沦为选战口号，建议政府从源头解决，并提出运用租金补贴、广建社会住宅、鼓励民间兴建社宅使用权三大模式，达成居住正义的目的。

陈胜宏昨天出席第2届旺旺中时房产金牌奖高峰论坛表示，每次到了选举，居住正义政策就浮上台面，但候选人始终没有给解释何谓「居住正义」，导致住宅政策各说各话，建商沦为箭靶以及选票提款机，甚至成为阶级斗争的目标。

他认为，根据世界各国的发展经验，居住正义的核心理念是「人人住得起房子」。例如，德国、荷兰等国家为解决住房需求，实行只租不售的「社会住宅」政策，或者补助弱势族群租金，盼从源头着手，解决根本问题，而不是一味要求人人买得起房子。

「居住正义政策要做到人人住得起房子，而不是人人买得起房子！」陈胜宏对居住正义提出三点建言。首先，积极推动民间租屋市场的透明化，找到更多的空置房源，同时提供租金补贴给年轻人及弱势族群，解决住房需求。

其次，政府应积极增建只租不售的社会住宅，提供比市场价格更实惠的租金。最后，鼓励民间建筑业者参与兴建社会住宅，采出售使用权的方式，让年轻或是弱势族群受益。

陈胜宏呼吁政府，制定居住正义政策不能一意孤行或受舆论压力，应要审慎评估、广纳多元的意见。目前台湾高房价问题更不能归咎于建商，否则不仅难以解决问题，还可能分化社会阶层，「以居住正义之名，行阶级斗争之实」，反而衍生出更多问题。

最后，陈胜宏认为，选前观望浓厚，近期又因缺工缺料、打房政策、碳排问题提升建材成本，房价近期内难下跌；倘若选后经济好转，房价必定会跟着上涨。毕竟，房价涨跌攸关整体经济的好坏，而非全由政策主导。