居住正义两法拍板 扩大公益出租认定

政院官员指出，住宅法主要重点是扩大公益出租认定范围，纳入崔妈妈等社福团体，一旦转租给符合租金补贴申请条件房客或弱势者，住宅所有权人或房屋纳税义务人，就会被认定为公益出租人，并可享所得税、地价税及房屋税减免。外，为鼓励加入公益出租，该次住宅法修正也将增订公益出租人租赁契约及所得资料，不得作为综所税、地价税及房屋税查核依据，并排除税捐稽征法「税捐未于规定期间内申报，核课期间为七年」规定。

对修法后的效益，内政部评估全台湾87.6万出租房东受惠。国土署长吴欣修指出，目前租金补贴已受理47万户持续审查中，今年有望超越原先设定50万户的政策目标，且评估预算300亿元的银弹仍足。吴欣修强调，该次修法主要是为解除房东的疑虑，确定政府不追税、不查税态度，以此鼓励房东站出来登记公益出租人，让更多租屋族能受惠补贴。

至于危老条例，政院官员表示，以往受国产法跟地方法规定，要经过议会通过，未来符合一定条件下，且没有重大公共建设计划土地，县市政府可以直接加入危老机制，加速活化。

吴欣修也坦言，目前国有地都是与住都中心合作推动危老，但实务上，地方政府在推动危老经常会夹杂零星的公有地，受限于土地法规定，县市政府要处分公有地都需要经民意机关同意，增加危老的作业时间，这次修法后就能加快速度。

据了解，同样备受关注的土地法还有公寓大厦条例修正草案，因为牵涉较为复杂，仍需要进一步讨论修法细项，本周行政院会将不予审议。