政院明拍板居住正义两法 放宽公益出租认定范围、加速危老都更

行政院会明日将通过《住宅法》、《危老建筑条例》修正法案，补足居住正义政策漏洞。（资料照／陈育贤摄）

行政院会明日将通过《住宅法》、《危老建筑条例》修正法案，补足居住正义政策漏洞。其中住宅法修法明订，公益出租人租赁契约及所得资料不得作为综所税、地价税及房屋税查税依据，消除房东疑虑，同时放宽公益出租人认定范围，纳入崔妈妈基金会等社福团体；同时放宽加入闲置公有土地加速进入危老协商。

政府近年大推租金补贴体恤租屋族，却有许多租屋人抱怨房东不让申请，或是要求申请就涨房租，最终只好放弃，政府为此开大门，让房东享有所得税、地价税及房屋税减免福利。

知情官员透露，此次住宅法修法目的是放宽公益出租认定范围，以前仅限于自然人，现在可纳入崔妈妈等NGO社福团体，只要将房舍转租给符合租金补贴申请条件的房客或弱势者，并通过审核，该房舍的住宅所有权人或房屋纳税义务人，将被认定为公益出租人，享有减税优惠，让更多团体和自然人愿意加入公益出租人行列。

除了适用对象扩大之外，许多房东忧心查税问题，因此此次住宅法也增订公益出租人的所得资料和租赁契约，未来不能作为房屋税、综合所得税及地价税的查核依据；官员透露，此规定已在实施中，本次是将规范入法，强化公信力。

另外，危老条例修正案部份，为鼓励闲置公有房舍加速活化，官员透露，公有土地受制现行法律规定，参与危老协商须经意会通过，修法将松绑现有机制，只要符合一定条件，县市政府可以直接走危老机制。

据悉，行政院尚有《公寓大厦条例修正草案》、《土地法》待通过，但因条文修订尚须凝聚共识，还须跨部会进一步研商讨论，因此明日将不会纳入行政院会议程中。