政院將通過修正案…住宅政策兩箭 瞄準租屋、危老

危老重建示意图。 图／联合报系资料照片

住宅政策再射两箭，行政院今（5）日预计审议通过内政部所提住宅法、都市危险及老旧建筑物加速重建条例（危老条例）两大修正草案。住宅法修正目的为降低房东被查税疑虑，行政院明订租金补贴不得作为追溯课征税收依据，并有条件放宽公益出租样态；至于危老条例，则将放宽县市政府持有公有地参与危老重建条件，以加速活化。

政院再射住宅两箭

其中，住宅法将修正第3条、第15条及第16条，主要重点是有条件放宽公益出租态样，消除房东成为公益出租人后有会被查税的疑虑。修法后，包括崔妈妈等社福团体，一旦转租给符合租金补贴申请条件房客或弱势者，住宅所有权人或房屋纳税义务人，即被认定为公益出租人，可享所得税、地价税及房屋税减免。

另外，为让房东安心出租并鼓励加入公益出租，此次修法也将增订公益出租人租赁契约及所得资料，不得作为综所税、地价税及房屋税查核依据，排除税捐稽征法第21条第1项第3款，税捐未于规定期间内申报，核课期间为七年的规定。

至于危老条例的修正，则是明定公有非公用土地及建筑物，除已有合理利用计划、或公有非公用土地面积达重建计划土地面积50％以上者外，应一律参加危老重建，并排除土地法等公有财产管理规定的适用。

此外，为让公产管理机关能弹性选择参与危老重建的方式，此次修法也明定公有非公用财产参与重建，可与起造人协议合建分配重建后房地，或参与标售、专案让售等处理方式；授权各财产管理机关，自行订定有合理利用计划，无法同意参与重建计划的情形，及参与危老重建的适用条件与其他应遵行事项，以利实务执行。