都更添诱因 内政部将放宽容积认定

图／本报资料照片

《都市更新条例》修法重点

针对实施容积管制前已挂件申请建照的合法建物，内政部将放宽容积认定，同意在推动都更重建时，可择优选择以原容积来计算，据悉，增添都更诱因，国土署已完成《都市更新条例》修法草案，将针对第65条原容积认定范围调整。

内政部次长花敬群2日在立院对此表示，会尽快走完程序，预计1个月内排部务会议后送政院。

立委李彦秀指出，现行在容积管制前取得建照、容积管制后才取得使照的建物，若用都更方式重建，卡在《都更条例》第65条规定，不能以原容积来计算，只能以「基准容积」为准，导致部分都更案「诱因不足」而推动受阻；她认为，容积管制前后的界定标准，应以建照挂件申请时间、而非使照取得时间。

熟悉都更推动人士表示，原容积不一定优于基准容积，但乐见放宽认定标准。实施容积管制前，房屋仅依照面前道路宽度、建蔽率来决定建筑强度，这种计算方式，某些情况确实可能大于基准容积的规范，现行都更条例规范未以「建照」为分界时点，导致部分老屋虽依原容积建筑、但却不能依照原容积重建的情况。

据了解，《都更条例》修法国土署已初拟草案，将从现行第65条规范中，限制实施容积管制前取得使照者才可选用原容积，改为实施容积管制前已申请建照的合法建物也可适用；保障实施容积管制前已依原容积建筑的屋主权益，也放宽老屋重建可择优选择条件较好的容积计算方式，增加参与改建诱因。

花敬群还说，时程奖励到期退场天经地义，否则就失去了「时程」的本质，后续会增加新的奖励选项，内政部预计今年底前增加「预铸工法」，纳入都更、危老取得容积奖励的新选项。