再添诱因 北市小地基危老都更 增加建筑面积

有民众向台北市议员陈炳甫陈情，住家想申请危老建筑改建与都市更新，若依规定改建，10公尺建物只剩4.5公尺可当起居空间，因此打消改建念头。（台北市议员陈炳甫研究室提供／丁上程台北传真）

台北市有民众想申请危老建筑改建与都市更新，但发现依规定扣掉前后院，10公尺建物只剩4.5公尺可当起居空间，因此打消改建念头，经议员陈炳甫建议修法，北市府修订后对土地面积较小的危老建筑，增加都更后建物可使用的面积，除了避免「容积奖励用不完」的窘境频频发生，也借此提高民众对危老都更改建意愿。

避免地震造成老建筑倒塌，导致民众生命财产损失，市府近年积极推动危老建筑改建与都市更新，依据「台北市土地使用分区管制自治条例」第95条之3条文规范，第一种住宅区建物于都更或改建后，前院需留6公尺、第二种住宅区5公尺、第三种住宅区及第四种住宅区3公尺；住一、二后院保留3公尺、住三、四2.5公尺。

有民众向陈炳甫陈情指出，虽然有意愿申请危老改建都更，但原建物为住三，且实际建筑物深度只有10公尺，如果依规定都更，扣掉前院保留3公尺、后院2.5公尺，建物本体就会只剩4.5公尺长度可当起居空间，几乎无法规画房间，让住户打消改建念头。

经陈炳甫建议修法后，市府公告住一、二、三长度小于16公尺、宽度小于10公尺的小地基危老建筑，及住四长度小于14公尺、宽度小于10公尺建物，都更后的前后院长度仅需各保留1.5公尺，可让建物主体面积能变大，进而促使危老建物都更容积奖励能充分利用。

陈炳甫表示，危老条例原始立法的立意良好，但没有考量到许多实际状况，反而失去立法初衷，他强调市府修法放宽前后院保留空间规定，可望让原本因为建筑物基地不足，而对危老却步的住户，如今可提高改建诱因。

北市都发局说，过去部分能依危老都更的建物，即使提供较高的容积奖励，但因为原有土地面积限制，导致容积奖励用不完，出现「看得到吃不到」的情况。

都发局强调，修法后建物原高度不变、每层楼面积都增加的情况下，除了让都更后建物有机会能够把容积奖励使用完毕外，也能让土地区分所有权人能更好分配运用，借此增加民众对危老都更的意愿。

都发局说明，修订案于今年8月4日公告实施后，自4日起申请的危老都更改建案皆适用。