都更危机 小基地掀弃建潮

据统计，台北市迄今累计核准920件危老案件，其中96件危老备注失其效力，区域上以中山、中正及大同区为大宗，失效案件更有71件，属面积未达150坪的小型基地开发案。

安信建经总经理张峰荣表示，危老条例实施至今已六年，受建商青睐的中大规模经济危老重建案陆续成案，相对小面积危老案重建，往往面临营造成本过高、施工难度高、厂商无意承揽等问题，导致重建案无疾而终。不过，花莲强震后，有愈来愈多地主表达希望重启个案的意愿。

台湾房屋趋势中心资深经理陈定中指出，台北市住宅老旧情况严峻，房屋税籍住宅平均屋龄超过37.6年，为六都中最老，加上地狭人稠，每平方公里的人口密度逾9,000人，是全台最拥挤的县市，居住需求殷切，业者业者投入危老重建也最积极。

由于老屋整合时间与资金成本可观，土地利用强度高、房价水准突出的地区，危老重建成案机会更高，以核准件数最多的中山、士林及大安区来说，目前核准均逾百件，房价水准均居北市前段班，尤其中山区高容积商业区土地比例高，争取重建容积奖励后，可大幅提升开发效益，成为危老重建发展最热络的行政区。