北市都更自治條例修正 協助坡地危險建物更新

台北市都市更新处今天表示，台北市都市更新自治条例修正已于11月底经议会三读通过，即日起发布实施，包含「山坡地危险建物可更新」等主要修正项目都即刻上路。

台北市长蒋万安3月宣布启动「都更5箭」，包括推动「降门槛、法放宽、速通关、排障碍、加码办」等内容。其中「法放宽」，蒋市府除推动公办都更，并检讨法令，包含松绑山坡地危险建物可更新。

更新处今天发布新闻稿表示，为加速北市老旧建物都更重建以改善居住安全，蒋万安上任后提出都更政策，其中第2箭「法放宽」透过台北市都市更新自治条例修正，已于今年11月29日经议会三读通过，并于今天发布实施。

更新处表示，主要修正项目包含「自划单元及事业计划全面开放并送」、「山坡地危险建物可更新」、「放宽商业区都更案后院深度比」，均即刻上路。

更新处指出，「自划单元及事业计划全面开放并送」为修正自治条例第15条，非更新地区的老旧建物申请都更时，原规定范围内皆为6层楼以下建筑物者可同时申请自划单元及事业计划，本次修法后非属更新地区的老旧建筑物若符合更新单元划定基准者，皆可并送自划单元及事业计划，节省时程。

「放宽商业区都更案后院深度比」部分，更新处说，为删除原自治条例第18条后段商业区都更案后院深度比，回归北市土地使用分区管制自治条例的深度比规定，避免法规叠床架屋，并增加商业区建筑物办理都市更新时的规划弹性。

更新处表示，「山坡地危险建物可更新」是针对依水土保持法、山坡地保育利用条例规定公告的山坡地，以及北市公告「台北市都市计划划定山坡地开发建筑管制地区（简称山限区）」，范围内若有「须拆除重建」海砂屋或耐震能力不足等危险建筑，得经北市府依法迅行划定更新地区以办理都更重建，并酌予放宽建筑物高度、建蔽率。

更新处表示；若未能依核定后的容积重建者，得透过都市设计审议或都市计划变更检讨建筑物高度，以达兼顾坡地环境安全及改善居住环境的双赢效益。