《危老条例》成都市更新催化剂 旧地推新案受在地人喜爱
《危老条例》加速了都市更新的脚步。/图片截取自富比士地产王)
《危老条例》(全名《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》)实施至今已三年，期间施行成效良好，广受各界好评，行政院于4月17日三读通过该条例之修正案，将原订于5月落日的容积奖励时程自2020年5月起再延长5年，奖励则以8%、6%、4%、2%、1%逐年递减，于2025年5月落日。相较于规定繁杂的《都更条例》，《危老条例》所要求的条件简单，因此更明显地加速区域内危老建筑重新翻建，以台中市为例，今年依《危老条例》申请重建，受理中的案子计有179件，比依照《都更条例》办理的96件案子，多出将近一倍，由此可见《危老条例》的实用性。近期台中市北区「元城乐more」以及西区「大通地产」即将于7月中推出的新案均属于危老重建的代表性案例。
一张图看懂《危老条例》与《都更条例》差异
《都市更新条例》与《危老条例》在运用上各有不同。
全台目前存在许多屋龄超过40年以上的公寓，大多面临改建的情况，依照过去《都市更新条例》在面积规范上较为严谨，且须获得一定比例的所有权人同意，在案件执行上难度相当高。而推动《危老条例》后，虽然须取得区域内所有权人100%同意，但放宽面积限制，因此在实际上加速了重建的进度。那么《危老条例》是否比《都市更新条例》更实用呢？其实各有各的特点，在优惠条件上，《都市更新条例》仍然比《危老条例》来得更完整，只不过《危老条例》拥有更大的灵活性与相对低的门槛，自然运用起来较为普及。
台中市北区「元城乐more」是当地危老重建具代表性案例。/图片由业者提供)
台中市北区与西区早在县市合并之前就已经发展成熟，因此区域内公寓的屋龄普遍偏高，多数建筑物符合《危老条例》重建的标准，建商看准旧市区有着「发展较早」、「交通发达」、「人口稠密」和「生活机能完善」等特性，利用危老重建来推动新建案，不仅取得漂亮的销售成绩，同时加速都市更新、美化市容，广受在地人喜爱。其中又以北区「元城乐more」跟西区「大通地产」最有看头。
位于北区的「元城乐more」享有中友一中双商圈，邻近中国医药大学，区域内明星学校数量多，为台中市中心重要的文教区。因北区开发多年，市区内老屋林立、亟待重建，刚好给予「元城乐more」推案的契机，加上原有商圈热络、生活机能完善、交通部分则有捷运红线、74快速道路、火车站以及公车系统，形成便利运输网，因此在中国医药大学附设医院上班的医护人员多选择在此区置产。凭借着地段好，北区人口密度高与生活环境佳等优势，「元城乐more」可说是台中经典旧地推新案的成功案例之一。
大通地产整合逾6年的西区新案位在台中市台湾大道与五权路口，为台中市最精华的地段。/图业者提供)
西区为台中最核心地段，当地也因为开发较早，市区内公寓的屋龄多在30年以上，适合进行重建工作，「大通地产」专门整合危老建筑，进行都更，预计今年七月中旬将在西区推22楼新建案，该笔建案基地位在台湾大道、五权路口，近科博馆，周遭的精诚、公益、草悟道商圈则提供完整生活机能，「大通地产」新案可望成为西区新地标。
旧地推新案推出一片天 《危老条例》加速都市更新脚步
台中今年在《危老条例》 10%容积奖励期限前两周，曾掀起一波送件潮，计有81件危老建筑申请案，可见给予的奖励条件相当优渥。在立院通过《危老条例》修正案以后，预计在五年内将有更多危老建筑翻新重建，对于再度活化老旧市区的房市，有相当大的帮助，也更能美化市容，收到政府与民众双赢的效果。