今周刊／50万老房子变百万豪宅！　靠这3招

图、文／今周刊

位于台北市中山区刚落成的新大楼，外墙全面天然石材，有空中花园、挑高6米5的气派门厅、公设一应俱全，有如豪宅般。「这间房子从我儿子读建中就开始谈都更了，过了十几年终于成功，和仍在努力的都更社区相比，我们真的很幸运。」宋太太盼了16年，终于等到一间豪宅，新历年前欢喜入厝。很难想像，过去这里是破旧不堪的老社区，经过都市更新重建后，如今完全换了个样，推动中山区这栋都更宅成功的幕后关键人物是地主柯有明，16年来他协助建商整合当地两个老社区，变身两栋全新大楼。因为他，让原本房价只有50万元水准的老房子，摇身一变成为上看百万元的高级豪宅。台湾屋龄逾30年的老房子高达384万户，老屋比例高达45%，其中3.4万栋不符合耐震标准，老屋不仅居住品质差，还有安全疑虑，谁也无法保证，一旦地震来了，会发生什么事，家中老人上下楼梯，更是举步维艰。都更迷思：又要都更快 又要不花钱根据《今周刊》与永庆房产集团在2016年12月底合作进行的调查发现：有40%受访者住在屋龄超过30年的老屋，有37%受访者住家有都更的需求；但有高达7成的人认为，住家进行都更，在不须出钱的前提下，更新后合理换回的室内坪数是「一坪换一坪」且不含公设；有52%的人不愿意为自家都更案额外支付营造费用，这两项也是都更最大的迷思。另外，大多数受访者认为可忍受的都市更新案进行时间，竟然只有「3年以下」！对比当前都市更新案件动辄8年、10年的期程相比，几乎是「不可能的任务」。也似乎解释了为何高达52％的民众，认为对于少数不同意户，应该「由公权力执行强制拆除」。这项调查结果，台北市都发局都市更新处处长方定安、新北市都更处长张温德皆异口同声认为，这与民众存在的都更迷思不谋而合。一坪换一坪？近年房价下滑，条件大不同他们认为，民众面对都更，常常会出现几个迷思。首先是「以为不用付出成本就可换回新房子」，其次是「一坪换一坪」的迷思，这是前台北市长郝龙斌任内喊出的都更口号，但必须在某些条件前提下才能成立，现在却被民众简化为「基本条件」。 (阅读全文…)更多精彩内容，请参阅最新一期《今周刊》(第1046期)。

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