没人要租？忠孝商圈店面空置率逾11趴　创历年新高

▲忠孝东路店面出租。（图/记者徐文彬摄）记者叶佳华／台北报导

商仲业者戴德梁行5日公布2016年第2季台北市各主要商圈店面空置率调查，其中，位于黄金路段的忠孝商圈，若排除临时特卖会店面，空置率竟高达11.9％，创历年新高纪录。

戴德梁行董事总经理颜炳立指出，因为信义计划区已经有大品牌进驻，成为购物、精品商城，颜炳立直言「如果有冷气可吹，我又何必在忠孝东路上逛？」也点出东区店面空置情形将无法有效改善。

调查指出，忠孝商圈将部分空置店面作为临时特卖会，空置率才略为下降到7.3％，但若将临时特卖会视为空置店面，忠孝商圈空置率则创新高至11.9％，这个现象也显示，房东无调降租金的意愿，而房客也无力负担高额租金，因此才出租给临时特卖会，作为过渡阶段的收入贴补。

根据调查，忠孝商圈空置率为7.3％，每月每坪租金1万8到2万5；站前商圈空置率为0％，每月每坪租金1万到1万5；南京中山商圈空置率为4％，每月每坪租金9千到1万3；西门商圈空置率1.7％，每月每坪租金1万4到2万1。

业者表示，台湾近年来马拉松盛行，在全民运动风潮带领下，知名运动品牌纷纷进驻西门商圈。随着西门商圈范围扩张，成都路店面业种也出现结构性改变，逐渐由旅客偏好的饮料店、伴手礼店取代。

另外，台北市平价商旅一级战区如站前商圈、西门商圈，因大陆来台旅客数量骤减，导致非连锁品牌的平价旅馆，恐将面临重新洗牌的局面，可能由连锁品牌接手，或以公司型态进行购并。而五星级旅馆挟其品牌及经营管理优势，调整策略可望持稳发展。