首尔新村商圈没落？咖啡厅倒光、店铺空置没人租　人潮转战这三处

▲首尔新村店租金上涨，导致店家空置率上升，商圈死气沉沉。（图／达志影像）

记者罗翊宬／编译

近年来随着西门町迎来许多国际观光客，原本受到年轻族群欢迎的台北东区商圈正逐渐式微，外界认为店租金太高是主因。同样在南韩首尔，自从新冠疫情结束后，本该挤满年轻人的弘大、新村等大学商圈却并未人满为患，取而代之的是空店铺的待租公告以及增加的空置率，商圈死气沉沉。

根据韩媒《纽西斯通讯社》，位于首尔中心西北部的新村与弘大商圈，周围遍布着延世大学、弘益大学、梨花女子大学、西江大学等，尤其从新村站到延世大站一带的「名物街」，过去每年都会举办许多丰富的活动，吸引外国观光客造访，市政府甚至将其指定禁止车辆进入、只允许行人步行，不过如今却死气沉沉。

原本新村名物大街和梨花女大附近总是坐落许多咖啡厅，如今却空出许多店舖，附近的弘益大学、高丽大学、建国大学附近的商圈也失去过往的生气，近年大学商圈的没落其实相当有感，因为光是韩国不动产院的统计资料便显示，虽然去年第4季首尔小规模商家空置率为5.8%，但新村、梨花女大却高达18.3%，整个高出3倍，至于弘大、合井站一带的中大型商家空置率则为9.8%。

报导分析，导致大学商圈整个没落的原因，在于小资本经营的店家实在无法承担高昂的租金，首尔市麻浦区西桥洞每坪（3.3平方公尺）租金2023年第1季飙涨至新高的19万553韩元；而新村小规模商家平均每坪租金去年第4季来到4万7500韩元，比前一年的4万7400韩元还高；至于新村和合井一带商家店租金则达到6万6600韩元。

随着全球经济迎来通货膨胀、高利率、高租金，导致无法承担店租上涨的业者决定关门大吉、不再续租，加速商圈老化现象，尤其大学商圈内连锁品牌的商家栉比鳞次，更促使商圈失去过往的特色，也因此年轻族群转而被吸引至延南洞、圣水洞、清潭洞。

新村某仲介业者关系人士表示，「大学商圈已经倒得差不多了，商人们先后离开，导致空置率提升，假设房东还是不愿意调降租金，则商圈恐怕无法恢复往年生机。」

西江大学不动产学系教授权大仲（音译）认为，「店租金过度上涨，许多店家无法承担，导致商圈失去自己的特色，使得民众不再愿意前往，而商圈自然垮台。」