创10年新高 北京今年商办空置率近两成

疫情影响下,大陆一线城市商办租赁市场深陷寒冬。房地产服务公司高力国际最新报告指出,2020年,北京办公大楼空置率继续走高至19.4%,创近10年新高;空置率上升的同时,租金则显著下调。报告称,预期2021年办公楼供需失衡情况仍将加剧,但空置率将于2021年触顶

财网报导,高力国际研究院资料显示,2020年全年,北京办公楼的承租量不足3万平方公尺,达到历史低点。尽管疫情趋缓后承租略有回温,高力国际华北区董事总经理严区海表示,商办供需失衡的情况仍旧严重,空置率仍在近10年高点

报导称,北京情况并非特例。根据全联地产商会办公楼分会(CORC)部分会员资料统计,2020年一线城市办公楼空置率皆在20%以上,均创10年新高;上海深圳甚至高逾25%以上。全大陆办公楼平均空置率超过30%,商业营业用房空置率高达35%。

市况不佳,部分地产商也延后专案推出的时间。以2020年第四季来说,北京新投入租赁商办的项目体量约为35万平方公尺,低于预期的50万平方公尺。2020年全北京新增供应项目约60万平方公尺,远低于预期。

另一方面,供需失衡,影响商办租赁价格下跌。高力报告指出,北京商办租金从2018年达到高点后已连续3年下滑,累计下滑约近13%。以2019年底来说,北京商办租赁均价约在每月每平方公尺人民币(下同)383元,但2020年已降至351元,降幅达8.4%。

另值得注意的是,高力国际预计,2021年将有近160万平方公尺的新项目投入北京市场,而2019年只有逾90万平方公尺的供应量预估其中有近百万平公尺的专案将在2021年上半年入市,这也让北京商办市场在2021年面临极大考验