台北办公室大缺货！CBRE统计空置率创17年新低
▲商用不动产续热，北市商办空置率创新低。（图／ETtoday新闻云资料照）
台北办公室大缺货！根据CBRE 世邦魏理仕统计，台北办公室供不应求，平均空置率下探6.4％，换言之，办公大楼每百坪空间，只有近7坪是空置，创2002年以来新低，部分大型企业以买代租，也推升过去一年办公室预售市场，光是第3季交易金额达68.9亿元，创五年来新高，虽投资人兴趣浓厚，但追价意愿不高，平均售价无太大成长空间，预估未来几季台北办公室平均收益率增幅将缩小。
CBRE 世邦魏理仕今日（31日）发布《2019年第三季办公室市场概况》指出，台北办公室租赁市场续热，其中A办因无新供给释出，平均空置率下探6.4％，创2002年以来新低，预料未来数季会以续约租赁占大宗，部分大型企业转而考虑以买代租，也令过去一年来办公室预售市场转趋活络，光是第3季交易金额总计68.9亿元，较去年同期成长近1倍，并创下5年来同季交易量最高纪录，主要受到联强国际及其相关企业买下南港区兴建中办公大楼推升。
部分有自用需求企业持续积极寻找合适的投资标的，显示办公室市场投资动能逐渐升温，包括上市纺织大厂宜进实业积极进入厂办市场进行不动产投资，购入位于台北内湖科技园区近千坪厂办，以及新北市汐止区的远雄U-TOWN内约1,500坪的空间，合计投入新台币9.9亿元，预计未来将对外出租，以增加获利。
世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，台北办公室市场投资人虽兴趣浓厚，但多数仍抱持谨慎态度评估，不愿追高价格，因而本季平均售价维持不变，至于租金行情稳定成长，优质商办收益率小幅升至2.63％。考量办公室租金将维持成长趋势，平均售价则因投资人态度保守，无太大成长空间，预测未来数季内台北办公室平均收益率增幅将缩小。
进一步观察台北办公室租赁市场，租赁需求主要源自于租户有意迁往区位好、品质佳的办公大楼，其中以专业服务业及科技业的企业租户最为积极。大型租赁案例包括国际精品业者 Chanel租下台北南山广场内高楼段的整层空间，以及新加坡共享办公室业者JustCo启用其位于国泰民生建国大楼的第二个据点。 世邦魏理仕台湾顾问及交易部主管陈颂民表示，目前可供出租的中大型办公单位数量稀少，促使A办平均空置率达2002年以来的最低点，值得一提的是，部分跨国企业将持续寻求办公室升级的机会，在市场现有供给持续缩减的情况下，灵活办公空间亦成为大型企业考虑搬迁的选项之一，如近期国际药厂台湾诺华承租了一整层灵活办公空间，已成为市场的佳话。
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