东京新建办公室租金「跌至3年来低点」 2024空置率上看4.6%
▲东京都千代田区、中央区、港区、新宿区及涩谷区办公室空置率急速攀升。（图／取自免费图库pixabay）
新冠疫情冲击日本，办公室租金连带受到影响下滑。根据日本经济新闻调查的「办公室租金指数」数据，东京新建办公室租金现已跌至2018年下半年以来的低点。另据日本不动产研究所，东京在2023年至2024年预计会有大量办公室交付，都心5区空置率2024年将增至4.6%。
日经中文网报导，随着业绩下滑与居家办公等上班模式改变，外界普遍认为，办公室的需求将会逐渐消退，东京都千代田区、中央区、港区、新宿区及涩谷区办公室空置率急速攀升。根据大型房产仲介三鬼商事统计，上述5区的空置率在8月突破3%，租金时隔80个月下滑，9月空置率较去年同期增长0.36个百分点，来到3.43%。
办公室租金指数调查结果显示，东京新建办公室租金比2019年下半年下降24.89个百分点，降幅也比今年上半年扩大，下滑至2018年下半年以来的低点。日本不动产研究所表示，东京在2023年至2024年预计会有大量办公室交付，市场行情还会继续恶化，且东京都5区空置率2024年将增至4.6%。
谈及今后市场，日本XYMAX不动产综合研究所社长中山善夫坦言，大多数大厦为定期租赁，原则上在合约期间无法解约，待未来合约到期，可能面临租户退租或缩小租赁面积等状况。