萤光笔画线！疫情来袭更要精准看房 房仲提SWOT教你看屋「挑重点」
▲房仲业者表示疫情虽然影响看房的人气，不过却不影响买气。（图／业者提供）
新冠肺炎疫情冲击全球经济，但是房贷利率越来越低，刺激首购族以及刚性买家出动，还是有不少人「冒生命危险去看房」，房仲公司研究室整理看屋注意的要点，SWOT（强弱危机分析）分析的「内部条件」与「外部条件」，精准买房！
在疫情的影响下，会出门的大都是精准买家，21世纪不动产七期河南店经理沈政兴表示「疫情虽然影响看房的人气，不过却反而不影响买气」，如果这个时候要去看房，最好先做功课，到了现场，快速分析房子的「内部条件」和「外部条件」来挑选出最适合自己的房子。
▲买房要观察建筑物外墙，墙壁是否有裂缝或是漏水。（图／记者林裕丰摄）
21世纪不动产企划研究室襄理董家菱表示，SWOT（强弱危机分析）先看屋内，屋内状况，是最直接关系到将来的居住起来舒不舒服，尤其是屋龄较久的中古屋，屋内有状况的可能性比较高，要多留意以下几点：「包括墙壁是否龟裂、屋内是否漏水、测试水龙头或是马桶给水、排水是否正常、采光是否充足、是否有西晒问题等格局上的考量。」
屋外状况指的是居住空间以外，首先第一眼是建筑物外墙，观察墙壁是否有裂缝或是漏水、磁砖是否脱落，大楼整体是否歪斜，楼梯间要检视有无异味、采光是否充足、墙面是否有壁癌、裂缝，电灯是否正常。
除房子本身，周遭环境也很重要，要留意是否邻近如高压电塔、焚化炉、垃圾掩埋场、殡仪馆、坟墓、宫庙、加油站等嫌恶设施。
董家菱提醒，无论是透过仲介或是与屋主自行购买，找到自己喜欢的房子后，切记一定要多看几次，以免有些屋况的问题没有注意到，等到买房搬进去后才被吓到。
▲买房要SWOT分析的「内部条件」与「外部条件」。（图／业者提供）