高科技人才多！矽谷首购族买房快狠准　房仲教你从「预算」挑好房

▲Rancho Santa Teresa一带的住宅环境，学区好、交通便利且采买方便。（图／业者提供）

房产中心／综合报导

矽谷房地产长期供不应求，10份以上投标抢房的事情时有所闻，但是首购族最常见的问题，就是不知道如何选择地点跟适合自己的房屋类型。这一次我们先以预算来谈，如何在南湾寻觅适合首购族的物件。

一般来说，买房族群在年收入13~18万美金的矽谷小家庭最为常见，第一次买房总金额会在80~130万美金之间，如果是单身贵族或家庭只有一个主要收入来源，买房总金额金额则多分布于50~80万美金。

小家庭多数已经有1~2个小孩，或是正在计划生宝宝，安全优质的环境与学区会是主要考量，如果80~130万元，建议可以看2~3房旧公寓，Campbell、Cambrian、west San Jose、一带有一些学区还不错的旧式连栋房可以，独栋房如果在130万元，屋况可能会差一点或是面积小一点，必须再花钱扩建或装修，如果只想买独栋房，South San Jose有几个不错的区块可以在130万美元以下，买到格局好、屋况也好的房子。

像是Blossom Valley以及Rancho Santa Teresa，查房的时候邮递区号是95119与95123。Rancho Santa Teresa这一区学区平均分数7分，高中以Santa Teresa High school为主，是附近热门首选高中，学分9分。这一块区域有Kaiser医院，周末有农夫市集。

社区位置邻近高速公路却能享有安静的生活环境，部分房屋后院还有绿意山景，山上的坡道能骑脚踏车或登山运动，采买往来Costco跟在 Blossom Hill路上的Oak ridges mall 也不远，跨过85就有Blossom Hill车站与一个大型商场，有Target mall、Safeway超市、咖啡店等等商舖俱全。

附近有不少公司的南迁分部在此，距离未来的Google Village开车则在半小时内，社区邻近高尔夫球场、游泳池与网球场与各大小公园等，简明葳观察，这里的街廓宽广、绿意盎然，部分房屋有山景，且邻居多有孩子、所以居民搬迁率颇低，房屋释出量相对稀有。

如果不讲究学区而青睐建商盖的全新房，Milpitas、北San Jose一直到Berryessa周边都有新房推案，像是建商Pulte的Capitol 是盖在农地上，相较于一些新房盖在污染过的土地，Capitol是农地改建，颇受青睐，目前销售一半以上，三房总价87万美金起、四房总价95万美金起，社区直接面VTA站跟一些小型商场，近高速公路，CP值很高。

建商Toll brother推出的 Parkside目前第一期卖到剩下小一点的三房产品，总价101万元起，诉求基地旁5公顷公园规划以及走路到Milpitas Bart站，是矽谷地区罕见的大公园旁住宅，以后社区居民走天桥就能通到车站，第一期赶工中，未来还有第二期、第三期会推出。

▲农地改建的高CP值社区Capitol，卖得又快又好。（图／业者提供）

简明葳提醒，South San Jose 与Cambrian一带地区虽然范围广，但是看房的时候还是要注意，有些地区临高速公路较近，要注意屋内与后院噪音量，部分街廓可能临小型变电厂、高压电塔、电线等，可以尽量避免，而这些早期兴建社区因为电缆线都没有地下化，如果后院都没有电线杆、没有电线通过则更是加分。

Santa Teresa一带则要注意山区前两排因为土质关系，地基有比较大的机率出现问题。如果偏好建商新房，第一次看房要由经纪人陪同注册登记，未来才有买方经纪为你把关。

简明葳简历

前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 证照，全职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。个人部落格：https://maggiechien.com/