沉寂后再出发！矽谷房市醒过来 房仲：各种房型都有人抢
在美股再创新高，房贷利率持续维持低档的市况下，近3个月的矽谷房市，在沉寂了1年半后，2019年10月起，开始出现淡季不淡的迹象，尤其是现在上市的房源极少，矽谷房市蠢蠢欲动，现在入市买房，仍有机会买在另一个起涨点。
矽谷房价自2009金融海啸后开始筑底，2012年后一路涨至2018年夏天，近年最大的急速涨幅，出现在美国总统大选之后的2017年。根据MLS数据统计，圣塔克拉拉市买房平均加价率，从2016年的101%、涨至2017与2018年的105%。
当时矽谷开始出现排队买房子的盛况、数十份投标数、上市一星期就卖掉的热潮，最终在 2018年的春夏降温，买家出现观望心态，最后市场缓步降温，积极看房的人数少了，投标数不再超过10份。2019年买房平均加价率跌至98%，几乎是可以用表价买到房子，甚至可以杀价买房。市场温度瞬间急冻直到2019年第3季，在这期间，多数的区域出现10~20%不等的跌幅，部分区域的跌幅与金融海啸时期差距不远。
矽谷区域房市观察家简明葳透露，2019年房市修正不少，虽然说每一间房子都有其独特的方位与屋况，但是也曾听闻有人买到一间价差高达18%的房子，该房所在的社区，在2018年3月的房市最高点，同房型、同尺寸成交价116.8万元美金，2019年3月成交价104万元，同年10月则可以买99万元买到，
根据MLS数据统计，圣塔克拉拉市房价独栋屋成交中位数，一路由2016年的102万美金、2017年118万美金、2018年133.5万美金，至2019年回跌到126万美金。
▲假日涌现看屋潮。（图／简明葳提供）
连排房屋或公寓类型产品成交中位数，一路由2016年的65.2万美金、2017年72.7万美金、2018年88万美金，至2019年，回跌到82.5万美金。上市房数与成交销售数比例，也与市场气氛吻合，2017年几乎是上市就秒杀的95.8%、在2018年春夏之后的降温气氛，因为销售价格不符合卖家预期，上市房数与成交销售数比例降至79.5%， 2019年卖方心态已经能接受缓和的市场而有所调整，上市房数与成交销售数比例涨至83%。
在1年半的房价调整后，2020的矽谷房市有日益走扬的迹象，市场上最新上市房数量极少、周末看房数多，投标数屡创新高，仲介业者表示，一间Williow Glen房子，屋况并不好，还收到10组人投标；另一间Evergreen好学区房子，也收到9份，还有一间小一点的2房产品，则收到5份投标书，都是要加价才能买到。甚至市面上屋况好、而没有嫌恶设施的房子，几乎都有5份以上的投标书。2019年12月故意开低价上市的产品，还有吸引破百人抢标的案例。
简明葳表示，矽谷因为买房人口结构与美国股市有很大的连动，股票好房市就不差，而多数人更是在超高房租的压力之下，选择买房自住，同时累积资产。
简明葳简历
前《自由时报》、《苹果日报》房地产记者，现居美国加州矽谷担任房地产经纪人REALTOR®，2019年考取BROKER ® 证照，全职买、卖、管理矽谷地区的房地产也不忘写字。个人部落格：https://maggiechien.com/