七都首季房價漲幅出爐 房仲：今年漲勢恐很有感

政大永庆房价指数统计全台和七都近年Q1的房价指数涨幅。房市示意图／永庆房屋提供

政大永庆房价指数公布今年首季房价，七大都会区全部走扬，且相较去年同季涨幅，今年涨幅出现全面攀升， 显示涨势又起，2024年的房价涨幅恐将更为明显。

「政大永庆房价指数」，由政大不动产研究中心运用永庆房产集团内部成交数据进行编制，该指数今天公布2020年第一季至2024第一季的房价指数变化。

数据显示，2022年Q1全台和七都的房价指数较2021年Q1均出现双位数涨幅，台北11%、新北12%、桃园17%、台中17%、台南27%、高雄23%，新竹县市高达35%。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，2020年、2021年受新冠疫情冲击，各国纷纷祭出量化宽松政策，大量资金涌入房市，造成2022首季的房价指数较2021同期大幅上涨，房价基期较低的南部县市，以及具有科技园区利多的新竹县市，房价指数涨幅更是突破2成以上。

郭翰补充，新竹县市因腹地受限，新增供给不多，在供不应求的状况下，当地精华地段如新竹市东区、新竹县竹北市等地的房价续创新高，其他蛋白区也因外溢效应，房价跟着水涨船高，且购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担能力佳，因此2022Q1新竹县市房价指数年涨幅高达35.5%，为七都之最。

郭翰指出，随着全球量化宽松，各国经济也迎来严重的通货膨胀。2022年初开始，为控制飙升的通膨，各国实施货币紧缩政策，加上猛烈且快速的升息，冲击全球经济表现，同时也让消费者改变对未来房市的预期。

从政大永庆房价指数也可以看出，全台房价指数从2022Q1年增17.6%滑落至2023Q1年增5.5%，涨势已收敛不少。

不过，政大永庆房价指数显示，今年第一季全台和七都房价指数涨幅较去年同期全面上升。其中新竹县市指数年增12.9%，再次出现双位数成长。

郭翰说明，2023年下半年，除了平均地权条例修法冲击淡化，台湾经济表现亮眼，景气灯号从2023下半年开始由蓝转绿，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温。

此外新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使台湾房市再度出现一波热潮。细观2024Q1的房价指数涨幅较去年同期全面攀高，2024年房价涨幅恐将令人有感。

政大永庆房价指数全台与七大都会区近年Q1涨幅。资料来源／政大永庆房价指数