购屋难！三年房价涨幅是薪资涨幅4.6倍

永庆房产集团以实价登录的以及劳工平均提缴工资统计，全台住宅平均总价从2019年的1,006万元，涨至去年的1,208万元，三年内购屋者增加了200万元的负担，涨幅约20.1％；劳退平均提缴工资从2019的每月3.94万元，涨至去年的4.11万元，月薪约多出1,700元，涨幅约4.3％，虽然劳工薪资有所上涨，比起房价涨幅仍相当微小。

对比各大都会区房价及薪资的涨幅，北北桃以外的都会区房价涨幅均逾二成，台南更高达34％；薪资则以新竹市涨幅达9.1％最高，此外台北市、新竹县、高雄市也超过4％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，目前台湾房价所得比已追平历史高点的9.46倍，远远高出世界银行定义合理房价所得比的4～6倍，近年房价飙价，上涨的速度超过多数受薪阶级负担能力范围，要光靠薪资达成购屋梦想，愈来愈不容易。

以房价与薪资涨幅的倍数来看，台南市自2019年到2021年平均购屋总价从502万元，上涨至674万元，涨幅达34.3％，幅度相当惊人；但平均提缴薪资却低于全台平均增幅，仅成长3.8％，二者涨幅差了8.9倍，是全台薪资最追不上房价攀升速度的都会区。

陈金萍表示，近年台南市受惠于科技产大厂、公共设施、重大建设进驻等利多议题，替当地房市增添许多想像空间，吸引大量买盘涌入，房价更是出现大幅飙涨的现象，对于原本薪资就薪低、成长幅度又小的当地受薪阶级来说，购屋压力迅速暴增，陷入无力买房的困境。

房价成长速度与薪资差距全台最小的为新竹市，但差距仍有2.4倍。陈金萍表示，新竹市虽因竹科推升新竹地区整体的薪资水准，近年半导体产业蓬勃发展，竹科营收创下新高，带动近年薪资成长达9.1％，不过近年近年新竹房市投资炒作风气盛，房价涨幅亦超过二成，高薪资依旧是跟不上房价飙涨速度。