实价登录将满十年 全台30区房价 涨幅翻倍

10年来房市多次多空循环，经历数次打房政策，仍不敌购屋置产需求强劲，全台房价几乎全面上涨，原本基期较低的中南部蛋白区普遍翻倍。七都十年房价翻倍的30个主要行政区中，南台湾二都合计占18个、台中市也有10个，台南安南区十年前仅每坪5.3万元，如今每坪高达21.6万元，涨幅逾300％最为惊人；原本房价仅每坪4万～5万元的高雄大寮、台南南区，如今房价水准达每坪16万～17万元间，涨幅逾200％，分居二、三名。

值得注意的是，房价十年翻倍的区域，几乎清一色集中在双北以外的低价区，七成以上都是原先房价不到10万元的区域，其他也多为每坪10～11万元的都会区中发展较成熟的二线区，经过十年，1字头房价区愈来愈少，多数都已站上2字头。

591新建案指出，近十年来，中央公共建设计划重心转移，如国发会推动大南方计划等，捷运等公设议题发酵，开发商跟随政策南进，如三井等外资也热中于进军中南部，开发题材让当地房市吃了大补丸，无论刚性自用或投资买盘也在低基期区寻找物件，推升低价区房价翻倍。

以十年涨幅居七都之冠的台南来说，平均涨幅达189％，包括安南、南区、仁德、安平、北区、中西区、永康等区，十年房价涨幅均超过一倍，安南区在北外环快速道路建设下，缩短与南科之间的距离，九份子重划区吸引不少南科新贵置产，推升当地房价。而南区则有水交社重划区与举喜重划区，前者邻近市区，生活机能完善；后者有86快速道路，接收不少南科工程师、安平工业区客群。