《电子商务》591实价登录 今年三地房价涨幅超越台股殖利率

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房价，国发会甚至研拟定期公布房地产景气指标，定期揭露区域房市概况。数字(5287)旗下「591实价登录」公布6都及新竹年度房市大数据，统计近一年台湾房价的涨幅属于落后补涨的行情，资金流入房价较低的县市。整体来说，新竹、高雄、新北属于涨幅较大的县市，涨幅超越今年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成屋涨幅双位数，二间新成屋价钱可多买一间中古屋；行政区中高雄三民、桃园龙潭涨最凶，50坪房屋一年贵百万。

「591实价登录」统计近一年6都＋1（新竹县市合并计算）的每坪成交价中位数。整体来说，涨幅最高的是新竹（5.1％），涨幅其次依序为新北（3.9％）、高雄（3.9％）、桃园（3.3％）、台中（2.1％）、台南（2.0％）、台北（0.6％），相较于台股平均殖利率3.67％，新竹、新北、高雄三都涨幅超越股市。新竹成交价中位数为22.28万元，新北为33.42万元，高雄为16.95万元、桃园为19.58万元、台中为19.75万元、台南为14.44万元，台北为65.34万元。显示炒房资金主要流向房价基期较低的地区，呈现补涨行情。

另一方面，5年以内新成屋也是近一年涨幅较高的区块，新竹新成屋近一年涨了9.9％，高雄和台南也分别有13.9％及12.3％的涨幅，新成屋和中古屋的价差比也分别高达48.1％、58.5％、64.7％，等于该地区买二间新成屋的钱，拿来买中古屋可以换到三间，足足多买一间；台北新成屋反而降了2.6％，价差比仅有8.3％；相较之下，中古屋大多都只有个位数涨幅，台南涨6.2％、台中涨5.8％、高雄涨5.2％，甚至新竹人不爱买中古屋，交易价跌了2.9％。