少子化影响房市？ 业者：换屋需求永远存在
我国少子化情形日益严重，恐对房市造成冲击？不过房仲业者认为，换屋需求永远存在，只是会因人生阶段有所不同，在小家庭已成主流的情况下，预估小坪数、低总价的小宅产品，可望成为购屋人首选。
台湾房屋营运目标总经理周鹤鸣表示，有关少子化影响不动产市场的说法，「经过人生历练过程后，就觉得这不是个问题了。」他解释，马斯洛(Maslow)的人类需求五层次理论，包括生理、安全、社群、自尊与自我实现，代表每一个人生阶段需求，都是不一样的。
有关不同人生阶段的换屋需求，周鹤鸣分析，年轻时为了生存，许多人靠着22K月薪，租房子在都市中打拼，有能力成家时，就先买栋偏远、低价小宅，等到经济稳定了，希望给家人更好的物质生活，就会换大一点、好一点的房子，「人生的换屋需求永远存在」。
台湾已从过去的农业、工业社会，逐渐走向服务业社会。周鹤鸣研判，购屋需求将朝都会区集中，食、衣、住、行、娱乐发达，且拥有公共建设、产业计划的大都会，房市需求自然较大；反观偏远、无产业的偏乡，就算有余屋，也难创造需求。
少子化让小家庭成为主流，台湾房屋智库执行长刘怡蓉指出，小家庭人数少，居住空间需求小，加上都会区工作机会多、生活机能好，预估都会区的小坪数、低总价小宅，将成购屋族优先选择。