少子化没人买房？　胡伟良：「双老危机」反而带动新屋需求

▲随着人口老化，未来老人住老屋的「双老危机」更加严重。 （图／记者张一中摄） 记者叶佳华／台北报导

近期人口红利问题不断被讨论，各界专家学者也针对台湾少子化现象进行数据调查。究竟少子化是导致新屋市场需求减少的主因吗？对此，台北市老屋改建发展协会理事长胡伟良认为，随着人口老化，未来老人住老屋的「双老危机」更加严重，预估未来10年内高龄社会对新屋的需求将大大提升。

根据国发会人口报告指出，台湾2000年跨入有利于经济发展的「人口红利期」，也就是工作年龄人口（15～64岁)占7成以上，而劳动人口在2011～2014年达颠峰，占总人口约74.4%。

但受到少子化冲击，2016年开始快速下降，人口红利将于2020年脱离。国发会预估，2061年15岁以下幼年人口将减少139万人，15～64岁工作年龄人口减少783万人、65岁以上的老年人口将增加404万人。意味着「少子化、高龄化」现象将更趋明显。

而「少子化」现象是否让房屋巿场需求将减少？胡伟良表示，只看少子化数据，就断定未来房屋市场没有年轻人、没有成家购屋需求的观念是短视的，民众未来更应关注的是随着人口老化的现象，而高龄社会对于新屋的需求将会更急切。

根据内政部实价登录统计，以全台房价最高台北市为例，首购族平均年龄为40.9岁，其中30～40岁的购屋者占37.5%、40至50岁占25.7%。胡伟良指出，假设40岁年龄层购屋者在20～30年前就已购屋，当时购买的公寓多是没有电梯的住宅，经过20～30年居住后，随着购屋者年龄的增长至现在的60～70岁，也显示老人住老屋的「双老危机」恐怕更为严重。

另一方面，根据内政部统计显示，截至2016年止，全台30年以上老屋为384万户，预估10年后全台30年以上房屋将进一步攀升至597万户、20年后则有739.7万户。

未来高龄社会需求将成为新成屋市场的主流胡伟良表示，房市景气好的时候，投资客至少占3成以上的交易量，一年约占移转量10万栋以上，不过这几年房市景气低迷，购屋客层产生结构性改变，投机、投资客大幅减少，再加上少子化，人口红利减少，大都会中可用素地愈来愈少，预估房屋市场每年新盖的房子将不到8万户。根据内政部最新统计显示，今（2017）年上半年全国40年以上老屋大增19万至179万，占比一举突破2成，等于每5间房子就有一间屋龄在40年以上。进一步观察40年以上老屋，今年6月跳升至179万，比起去年底的160万宅，暴增19万户，占比也从去年底的19%升至21%。

胡伟良指出，依照比例来看，新成屋每年新盖的数量不到8万户，但老屋却在短短半年内增加19万户。他认为，单以每年汰旧的速度和市场增加的供应量做比较，可以明显观察到几年后，新屋居住需求供不应求，预估「高龄住宅」将成为未来房地产另一波主流产品。▼台北市老屋改建发展协会理事长胡伟良。（图／胡伟良提供）