胡伟良／从房价变化看香港人看待房产的态度
文／胡伟良
香港房价跌的厉害？香港房价要抄底？香港的房价问题，对我们有没有启发呢？
香港当前的房价已居世界第一，现在唱衰香港房价的人很多，从目前看，香港房价确实也到了一个相当危险的地步，但是香港人对房地产的信仰也是对香港房价的一大支撑。
香港的房产信仰
香港的房地产，基本上是人类有史以来对于房地产最有信仰的一个大城市，那里的人对于买房卖房的那种认知是融入血液骨髓里的，由半个世纪积累下来的，他们看见的有钱人99%都是靠买房赚的，炒股票大赚的人其实很少；能够保持资产，能够走过几个所谓经济周期的人，最后还是有房产的人。现实的状况也让香港人对于买房有了根深蒂固的信仰。
就香港来说，整个社会呈现的是浮躁的，它的物质导向或者说拜金主义比较严重，这是一个客观的描述，先不从道德上做判断，但普遍呈现的现象是：香港的年轻人普遍都是不爱读书、学习的年轻人，他们进入社会一般就是从事两种职业，一类是去做股票经纪人，另一类就是去做房地产经纪人，并且很多时候都是会选择投入房地产经纪业。
最近有一个香港证券公司的董事分析师就说香港的房地产要跌三成，但是一般香港市民是不会在乎这种言论的。他们对房地产有一份坚定的信仰。
但是就香港股票来讲，香港的股票市场这十几年以来，它本身也变化很大。由于香港的产业空心化，香港自身真正的好公司不多，它很多都是外面来的企业，尤其是从中中国内地去到香港挂牌的企业，但香港人对中国内地企业又相当不了解，很多时候他们也只能跟风炒消息，一般的中小股民慢慢的也都被消灭了、退出了。所以买房就成了他们心理上念念在玆的主要思路。
而且常年来香港人早就习惯了房产的各种畸形现象——比如说两代人买一间房，四、五十平方公尺（12～15坪）住六七口人等等。住香港的市区，房间一般有七、八十平方公尺（21～24坪）就绝对可以称得上豪宅了。
香港卖房的也很有特点，各种话术充斥。比如说只要能看到一线海景的叫海景房，香港房子的产品设计已经到了无孔不入的地步。对房的设计包装等已经到了无所不用其极的地步，比如最近香港已经有11平方公尺（3.3坪）的房子批量建成，而且更夸张的是，他们11平米的房子还真能住人，这也很骇人听闻。
为什么香港人坚信房产？因为可以保值增值。香港的福利保障措施也是比较差的，你在香港能看到六七十岁的老人家还在做服务员，做体力劳动，也可见他们这方面生存的压力都很大。
所以在香港你就要有房，你有房就是有产阶级，你有房跟没房完全不一样。那怕贷款多少也要买房，也要上车，你上了车之后，就可能有不一样的人生。所以香港人的买房情结很重。
虽然过往香港房地产几次大起大落，但是他们最后还是发现，大多数时候现价比起买入价高。为什么香港人对房价有信仰，确实还是因为买房尝到了甜头。
比如香港房价由1997年之前的那轮涨势到后来2000年之后的又一轮涨势，到最近的这一轮涨势，这三波他们最后都发现虽然房价有大幅下跌，但它都是在涨了十倍十几倍的情况下才跌一半，长远来看还是赚钱的，所以对于他们来讲，对于房产的信念也很坚定。所以现今香港的房价何去何从？虽然它势必会有所下调，但香港的房产信仰仍在，它对房价的推动作用也不可忽略。