胡伟良谈2018年房市：这时候该不该买房？

▲2018年房市买气好转，不少购屋族问这个时候该不该买房？（图／记者季相儒摄）文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良

这个时候该不该买房？如果你怕输，就没有胆子赢很多人都希望自己在买屋时，能买在最低点。但房市就跟股市一样，永远都不知道何时才是最低点，事实上大多数人都只能买在相对低点，毕竟「低点都在回头后」。与其听信外界的各种纷乱的传闻、人云亦云，让自己等待虚无飘渺的低点出现，一再与买屋梦擦身而过，不如尝试「危机入市」。

尤其在前几年一波波的打房政策下，新屋建商、中古屋屋主已认同降价趋势，也愿意降价；因此现在反而正是进场的好时机、利用此一房市观望盘整期间，当大多数人犹豫不前之际「勤看屋」，趁「绵羊」还在慌乱观望的时候进场，不仅竞争者少，好物件相对也多。努力去寻找属于自己属意的好屋，透过实价登录、银行鉴价、专业书籍及专家咨询等工具、方法，掌握真实的市况，再勇于出价、议价，为自己创造一个低点，才有机会买到真正的理想好屋。就像有位名人说的「如果你怕输，就没有胆子赢。」羊群效应经济学经常用“羊群效应”来描述经济个体的从众跟风心理。羊群是一种很散乱的组织，平时在一起也是盲目地左冲右撞，但一旦有一头羊动起来，其他的羊也会不假思索地一哄而上，全然不顾前面可能有狼或者不远处有更好的草。因此，“羊群效应”就是比喻人的从众心理，「从众心理」很容易导致盲从，而盲从往往会陷入骗局或遭到失败。大部分人就像羊群一样，追随着市场纷乱的讯息，认为景气差、房价贵，买房应该再等等，但每个相对低点总是在事过境迁以后才发现，因此很多绵羊到头来还是双手空空。索罗斯说过；「赢家总赢在众人恐惧时敢于贪婪」。依现有的房市状况，房地产市场没有崩盘的可能当住宅市场像发疯似的增长时，价格就会水涨船高，因为越来越多投资者想从中分得一杯羹，这时价格会随着人群的增多而上涨。此时，住宅的购入价格过高，购屋者的利益也会变得微乎其微。而当市场处于供过于求的状态时，价格就会回落，这时候投机者就会陷入恐慌，然后他们会尽可能地抛售持有物件。因此，泡沫就会破灭。目前房市已转为买方市场，但在低利率、货币宽松的环境下，急需资金的卖方应该不会多，所以期待卖方大幅降价的机率不高。由于买、卖双方对价格难有共识，低成交量将成为日后房市交易的常态，房价在往后一段时间，可能仅呈现微幅下跌。当房市出现大量的人急于脱手但却没人接手时，房市才会崩盘从当前的市场交易量来看，只要卖方愿意降价，就有买方出手承接，并没有「无量下跌」的情况发生，也就是当前的情势尚无崩盘的前兆或状况。再依过去的国内外经验来看，泡沫经济从形成到破裂，短则3年，长者约为5年。而台湾这十年的房地产飙涨，其中同时包含了长期的成长趋势和炒作衍生的泡沫。2011年后的房市上涨过程才是真正泡沫化的开始，而政府这几年的打房措施也正是政府在为银行做「防身准备」的过程。

2015年开始，不仅房价上涨之势戛然而止，而且回跌，房市交易量也开始下跌，2015年交易量滑落到25.9万户，2016年甚至滑落到1991年以来的最低量（24.5万栋），直到2017年交易量才首度呈现止跌，全年买卖移转户数 上升到26.6万户，依笔者观点，也显示房市已逐渐稳定，和前央行总裁彭淮南在2017年10月26日表示「房市己经软着陆」，两方看法大致相同。至于房市是否就此「否极泰来」重新走向高点？依笔者观点倒也不尽然。

关于胡伟良胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考取得技师执照，做过公务员，不到两年离职，转入民间部门工作，先后从事建材、营造业务，之后再跨足房地产领域。任职期间，基于工作上的需要继续进修，并先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从商期间共经历三次危机，资产三次归零，均重新再起。目前从事房地产生态系的建构。