理财周刊／「房地合一税」该赶在年前买房吗?
台北市佘先生问：「房地合一税」确定于2016年1月1日实施后，不少房地产业者鼓励有自住需求者，可在今(2015)年底前进场，能够省税，但真的是这样吗？ 房地产业者的建议只讲对一半，关键在于未来房价是否继续跌！
房地产业者的建议，主要是基于税务考量。因为「房地合一税」日出条款，适用的对象是从2016年1月1日实施后的购屋者；此外，当房地合一税实施后，「特种货物暨劳务税条例(俗称奢侈税)」中有关不动产部分也同步退场。
因此，当有自住需求的购屋者在2015年12月31日完成房屋所有权移转登记(非买屋签约)，即在2016年1月1日以后卖出持有的房屋时，已经没有「未持有满2年」的奢侈税伺候，此时，只要持有期间超过2年，就可依照旧制申报纳税。
由于在年底前购屋适用旧制，且出售的时点只要在2016年后，即不受原来奢侈税持有满2年的限制，但也不适用房地合一税新法，因此，基于省税观念，房地产业者会鼓励有自住需求者，尽早在今年12月底前购买，并完成所有权移转登记。
一、境内居住者持有1年以内：45%；持有2年以内超过1年：35%；持有10年以内超过2年：20%；持有超过10年：15% 。
二、非境内居住者持有1年以内：45%；持有超过1年：35% 。 适用自用住宅优惠，须符合：
(1)个人或其配偶、未成年子女设有户籍；持有并实际居住连续满6年且无供营业使用或出租。
(2)按前开课税税基(即课税所得)计算在4百万元以下免税；超过4百万元部分，按10%税率课征。
(3)6年内以1次为限。
当房市处于多头时，持有房屋在「可增值」又「可省税」的前提下，绝对值得进场购屋；不过，现今房价正往下修正，持有房产的思考逻辑就不能只有「省税」观念，还得小心预期增值的资产是否会变成「负资产」。
因为，此时进场购屋所省的「税」，可能才几万或数十万元，但若房价下修，如买进时每坪为30万元的30坪物件，假设房价明年下修10％，则每坪3万元的差价，30坪就差了90万元，资产可能缩水的90万元，此相对原买进价格来说，就成了「负资产」。
换言之，有自住需求者，除非是不错的物件，也位于抗跌区，资产不致变成「负资产」；而如果是想往供给超额地区捡便宜，除了议价幅度超过开价的二至三成外，最好是买低于实价登录「行情」的一至二成，才不致因房价修正而沦为「负资产」。
此外，有自住需求的首购族或换屋族，其实也要小心这一波股灾所造成的「荷包」缩水问题，是否会影响到未来支付房贷的能力？以及倘若自备款不足，没有购屋能力进而导致买气不振等相关问题。
2008下半年爆发全球金融海啸，台湾当时出现了「无薪假」。今年2月，苗栗县政府爆发「发不出员工薪水」的窘况，此外，据媒体报导，云林县政府也告急，县长在县议会定期大会就曾预告，10月将出现10亿元资金缺口，若无法顺利调度，届时恐将发不出员工薪水。
公家单位所发不出薪水的窘境，如果也在企业界蔓延开来，难保不会再出现「无薪假」或「失业」的问题，倘若进而影响到民众缴房贷的能力，则滚雪球的效应与后果，可真难以想像！
这一波的「股灾」，包括新台币对美元贬值的汇市波动，再到房市的「房灾」，主计总处最近已将2015全年经济成长率(GDP年增率)下修至1.56%，甚至还出现「保一」不易的预测。凡此，必然更加不利房市的未来发展。
至于压垮台湾房市的最后一根稻草，则是房屋税的税基和税率同步调高，让台北市豪宅市场急冻，而「重税」的后遗症，是这股「冰风暴」正从台北市逐渐向外吹向新北市、桃园、台中、台南与高雄，此从最近高总价建案的买盘停滞即是最佳例证。
虽然有不少专家、学者主张以重税来抑制房市投机，惟其往往未顾及总体经济的影响与经济硬着陆的后遗症。
就现阶段而言，当务之急应是先稳住房市，避免硬着陆而重蹈金融业逾期放款比率急遽攀升之危机，至于税制改革仍应以缓和渐进较为妥适。
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