理财周刊／房屋课税倒退噜？ 选前公开讲清楚！
Q：政府近年高举「居住正义」，针对各种税收进行调整，其中，房屋税于2014年同时调高「税基」及「税率」后，不仅是被课「豪宅税」及「囤房税」的有钱人叫苦连天，就连一般仅拥有一屋的中产阶层也同遭池鱼之殃。
过去拿富人开刀，课的是「豪宅税」及「囤房税」，大多数人都还相当认同，毕竟这些税课不到自己，但自从台南市政府于六月二十四日公告大幅调高房屋税，并溯及既往至民国九十年，等于回溯十五年的作法，可让台南市民痛得直跳脚！
而继台南市之后，台北市政府也打算跟进，税捐稽征处表示，台北市拟调高中古屋的房屋标准单价，且一举「回溯三十年」，估计将波及四十多万户旧屋，依市府粗估每年房屋税收将可增加四十～五十亿元；令人不解的是，究竟这项政策的主要目的是为居住正义，还是看在庞大的税收？
如果房屋税的蝴蝶效应散发开来，其他各县市也争相仿效，影响就是849.39万户(内政部2015年第四季资料)有屋阶级，可就「兹事体大」了。
长久以来我一向主张，房屋税的「税基」及「税率」早就应该检讨，但不宜贸然调高，尤其是在景气急遽转折之际，最具指标性的台北市，竟然在2014年七月一日同时调高房屋税税基(标准单价与路段调整率)与税率(依持有户数分别为1.2％～3.6％)，而导致高级住宅房屋税较以往翻高二十七倍之多。
针对台南市政府以调高房屋税而回溯到民国九十年的作法，可说事关重大，因为一般来说，关于人民「税负」的课征，都不会「溯及既往」，就连今(2016)年一月一日上路的「房地合一税」，也是去年六月四日立法院三读通过后，明定日出条款于今年才开始实施。
因此，原本去年全年的房屋成交移转栋数，外界一般认为会萎缩至二十五～二十六万栋，却因房地合一税上路日期确定后，让手中有第二屋以上的投资者，在衡量投资报酬及未来税负之轻重后，而退场「杀出」，进而爆出29.4万栋的交易量。
就房地合一税来说，至少还预留半年要不要卖房的「逃命潮」，但房屋税拟回溯课征的动作，则是让民众「痛」的不知该如何是好，因为，他们怎会知道，买间房子栖身，竟然十五年、三十年后政府会告诉你房屋税太轻，要重新补征。
一般来说，只有在逃漏税时，才会被补税或「连补(税)带罚(款)」，但台南市民可能会大叹，我房子住了十五年，住得好好的，如今竟要补缴房屋税，究竟这是甚么逻辑？
事关人民重大权益的法令，大都不会「溯及既往」，如今，台南市及台北市竟然针对中古老屋都采回溯，不分房屋数量多寡，像「流刺网」般，大小鱼都捕。
也就是说，过去为打击炒作而高举的「居住正义」，如今，连寻常百姓用来安身立命、遮风蔽雨的房子，似乎都成为官员心目中「有房者有罪般」，而沦为刀俎！
政治人物常在选前高喊当选后要为人民谋福利，还会端出一些牛肉出来助选，但选后遭人诟病也是「空头支票」、「芭乐票」漫天飞，以2014年的六都直辖市长选举来说，如果，台南市及台北市的市民能「预知」到他们投的票，最后是要让他们日后遭到房屋税、地价税等税负年年调高的话？他们会选择投给谁呢！
当然，为政者，不可能一一讨好到每位选民，但针对人民息息相关的「税负」问题，可就要格外小心谨慎，丝毫轻忽不得！
其实针对政府近年来的各种「加税」动作，人民也是苦不堪言，明明是「政府官员」没能力领导国家提升经济，导致财政困窘，却将矛头对准人民，因为人民一拿到税单也不能说「不」，一旦逾期缴纳，还得乖乖接受罚款。
坊间的房市研究单位「APPLE HOUSE趋势研究中心」最新民调统计，近期各地方政府兴起不论新旧、不论是否炒房，房屋税全面加税的政策措施，有高达八二．五％民众表示「不赞成」，支持加税的民众比率仅16.1％。
此外，若未来各县市「中古屋」房屋税均可能大幅提高，高达67.4％民众购置中古屋意愿将「明显降低」，仅10.7％民众认为增税将使房价修正，购买意愿「明显增加」。
姑且不论一般民众的反应是否都很清醒理性，最低限度对于「追溯机制」总该有个合理交代？难道不需要考虑一般小市民有限收入「量入为出」辛苦度日的生计吗？
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