理财周刊／房产重税 四大后遗症逐渐浮现
Q：根据行政院主计总处的国情统计通报资料显示，今(2016)年房屋税的税收，光是一至七月累计金额已逾七一四亿元，创下历史新高，短短五年之间房屋税收就多了一百亿元；在政府沾沾自喜税收增加之际，可曾想过小市民的心理感受？
A：政府自2011年六月祭出奢侈税打房之后，各种税制改革措施尽出，短短六年间，大幅调高公告现值、公告地价，另实施囤房税、调高路段率、大幅拉高房屋标准单价，台北市则再大幅调高豪宅税等，政府税收当然会增加。但政府在「税收」逐年增加喜形于色之际，可曾想过重税之下的四大后遗症？
相较于房屋税持续增加的压力，反映房市交易热度的土地增值税与契税则双双呈现低迷趋势，就一件房屋或土地的买卖物件来说，卖方缴纳土增税，买方负担契税，而今年一至七月共申报31万3000多件，较去年同期减少7万8824件，使得今年前七月土增税骤降至443亿元，较去年同期减少23.1％，契税58.5亿元，也较去年同期减少了16.2％。
房市交易量大减，从1996年房屋买卖移转最高峰的50.87万件，骤减至去年的29.25万件，今年恐怕也会再创新低，可能再降至22至23万件，而土地的买卖热潮也随之急冻，此一现象虽可解读为政府抑制飙涨房价的药方奏效，但急速冷冻，甚至演变成一滩死水，对经济发展绝非好事。
因为与房地产的相关产业也将大受影响，如房仲业、代销业，营造业、钢筋水泥业、装潢业、建筑师、设计师、搬家公司、家具业、灯饰、磁砖、卫浴及物业管理等等，必然随着景气骤降而逐渐呈现衰退趋势。
后遗症二：都更停滞 不利国际化
台北市自从提高房屋标准单价，并自2014年七月一日以后取得使用执照者开始适用，造成不少好地段的老屋，原本参与都更意愿甚高，却因都更后房屋税大幅增加而纷纷撤回同意书，深恐一旦负荷不起，反而得变卖新屋缴税，逼得自己不得不搬离原本熟悉的生活环境。
以我住家附近的延吉街老房子，住户若想参与都更住新房子，则房屋税将从原本五、六千元骤涨至二十至三十万元，其因在于附近更新后每坪房价一百多万，除非是坪数较小的自用住宅而非高级住宅，否则根本负担不起房屋税与地价税，故不想搬离的屋主，就只好继续住在老房子里。 根据内政部所公布2016年第一季的税籍资料，全台屋龄五十年以上老旧住宅高达54万8718户，而台北市住宅数量共计88万5340户，其中三十年以上老旧住宅54万2328户，占61.26％，四十年以上20万3157户，占22.95％，五十年以上3万9988户，占4.52％。
有这么多的老旧建筑待都更，但若是房屋税的问题没能合理解决，这些屋主都不愿参与都更，一旦遭逢不可预测的地震灾损，所付出的社会成本岂非因小失大。
后遗症三：1+路段率 重复课税
我国房屋税并不是按房屋造价或市价核课，而是以房屋课税现值乘以适用税率计算，计算公式如下：房屋核定单价×面积×(１－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×适用税率＝应纳房屋税 但台北市新建的高级住宅房屋税课征公式是：房屋核定单价×(１＋路段率)×面积×(１－折旧率×折旧年数)×街路等级调整率(路段率)×适用税率＝应纳房屋税
其中新增加的(１＋路段率)，让不少高总价的预售豪宅案，面临新交屋时房屋税暴增，导致买方不愿交屋，甚至不惜兴讼案例频传。
再者，根据台北市税捐稽征处所发布的「房屋街路等级调整率表」，西门町的汉中街及峨眉街的路段率为320％，但仁爱路与罗斯福路间的杭州南路路段率为150％，另青田街为170％，若以房价而论，青田街的单价远高过西门町汉中街及峨眉街，但后者的路段率反高过前者，即便是因为后者为商业区，一楼店面的路段率也许320％算是合理，但二至五楼的楼层若调整率差距不大，可就有失公平性了。
就政府的角度，纵然房市加税可以实现「居住正义」，但就民众来说，却是「全民加税」。 而加税之后，对一般民众又有什么影响呢？结论当然是把「成本」(持有成本及交易成本)都加到未来要卖的房价上，因此，除非有资金需求，不得不贱卖房子，否则，一定会以高于「当初买进的价格」委托销售，故「卖价」一定会高于「买价」，如此一来，对一些想换屋的人，恐是「二次屋奴」的来临。 一般而言，预算有限的购屋者大都会先买「小宅」，等经济能力提升，且家庭成员增加后再换购较大坪数；但好不容易刚缴完小宅房贷，想换屋时，却发现转嫁效应而房价也跟着「上涨」，若没能力承受，只能继续住小宅，若非得换「大宅」才够住，恐将沦为「二次屋奴」。
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