理财周刊／房地产致富的十大秘笈
炒房是靠剥削刚需者赚钱，讲求的是低买高卖，没有为消费者创造价值，这种行为笔者并不认同，也不会去做，这里笔者要告诉大家的是：借助房地产的正确知识、观念，靠正确的投资来给自己创造财富。
文／胡伟良
(1)了解房产知识
在买房前，一定要了解一些房产的基本知识，对房市要有一个大概的了解，做到心中有数，避免自己在购房时被销售人员哄骗。其次，也要随时去掌握一些房产的政策与动态，避免因认知错误而给自己带来麻烦。
不同时期建筑完成的建筑物都必须符合该时期的建筑法规要求，施工严谨的建筑物其品质安全度至少能符合法规要求，会比规范要求的略优，但仍有局限性，至于施工不够严谨的，那就更糟了。
(3)城市的选择
笔者一直坚持的观点是，只有一定规模的城市才有真正的房地产投资价值。大城市的房产不仅有居住需求，还有金融、身分的需求，当然也有生活机能、城市红利等实实在在的需求。长期看来，只有人口持续且保持一定幅度流入的城市，其房地产才有较大增长潜力。这也说明了台北市的房价为什么始终保持领先。
除此之外，也要多研究城市规划，找城市重点发展的区域。像是副都市中心、科技园区这类可以带来就业机会的城市建设计划。
(4)区域(地段)的选择
选择对了一个城市，成功机率就可以达到七○％以上。但是还有功课要做，就是城市内部区域(地段)的选择。笔者的建议是，尽量避免破旧的老区，选择新发展的城区，特别是城郊结合的新区，以十年前房屋选择为例，避开万华、大同(破旧的老区)，选择信义(新发展的城区)、内湖(城郊结合的新区)就是正确选择。
至于现在怎么选择？则要注意政府的中长期规划走向，其目的是再造经济增长点，带动全市发展。
(5)面积(坪数)选择
投资型房产，购买面积(坪数)不能过大，实力强宁愿多买几间。因为房子是用来住的，接手的人一般是刚性需求。一个城市的房子，每到一个总价带都会面临一定瓶颈期，成交量会显著减少。
至于买多大面积(坪数)，大致的原则是，房价越高的区域，购买面积越小，20至30坪最适合出手，最好不要超过五十坪。
这里品牌指的是建商品牌和物业管理品牌。这两个品牌都会有溢价(Premium)，也是房子保值增值的利器。相信买过房的朋友都知道，许多换房的原因之一也是因为物业服务差的因素。
有品牌、信誉的建商一般在房屋营建品质、庭园景观、生活配套等都做得相对较好，一般也会引入口碑较好的物业公司来管理，对社区环境、秩序、品质的维护较有保障。这类房子在转手的时候，价格比周边普通社区高20～30％都很正常，且容易转手。
户型好坏直接影响到将来的居住舒适度，差的户型不仅浪费空间面积，居住起来也十分不便。选择格局方正的，这样的房子也可以透过装修设计，把格局方正的优势最大限度释放出来。尤其当今房价这么贵，格局方正的房子，才能把每一寸空间都充分利用。
(8)慎选邻居
千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，决定你生活品质的人是你的邻居，尤其是住在你楼上的那位，所以买房前宜先留意一下社区住户的背景。
千金买房，万金买邻。买房前宜先留意社区住户的背景。
(9)善用杠杆
房子是这个社会上唯一一个可以三十年分期付款买的东西，这是制度给购屋者的福利，要珍惜，不珍惜就等于被别人占了便宜，付款的期限愈长，每个月还贷款的压力也愈小，更何况通货膨胀率经常是高过房贷利息的，所以不要怕付利息。
(10)把握购房时机
当房市处于下行阶段的时候，此时市场风险低，泡沫少，反而更安全。要抱持买入之后未来房价要上涨的想法去买房。
财富增长的路上，一步落后，后面步步都会落后，差距只会越拉越大。
为了帮助读者对房地产的趋势、脉动、运作和生态有进一步和系统化的了解，笔者出版了《胡伟良的房产世界》这本书，推荐大家不妨参阅。