该不该买房？ 他说：每月贷款别超出现金流3分之1
对很多人来说，人生最大的目标就是能拥有属于自己的房子，但年轻人大多买不起房，一旦冲动买下就容易成为「房奴」，因此，理财部落客林书廷认为，买房子之前，先评估自身财务状况，假设是未婚的状态，每个月贷款最好不要超过可用现金流的3分之1。
每个月「总收入口扣掉总支出」，就是该月能使用的「现金流」，也就是能真正被运用的钱，林书廷举例，假设1对情侣，预设他们将来会结婚，2位每个月总计能多出6万元（现金流），那么拿去缴房贷的部分，最好能控制在2万元。「别超过3分之1缴房贷」为什么呢？林书廷说，假设未来他们有了小孩之后，又会有3分之1作为支出，那么剩下3分之1更显得重要，你要拿来存钱、投资，作为未来可以「财富自由」的资本，但「如果最后你连3分之1都没有，那你人生会超紧，也不能因应任何的紧急支出。」
「现在头期款几乎都是爸妈出，我几乎没有听到有人是靠自己」，林书廷说，若撇除头期款的问题，他建议大家，至少每个月的房贷要依照这样的比例，才会安全，并且评估的是，「至少未来5〜10年都没有问题。」▲理财部落客林书廷。（图／记者叶佳华摄）林书廷目前在桃园拥有2间不动产，他在2014年买下人生第1间房，当时因为朋友家的房子要被法拍，卖方急需资金，因此价格比实价登录行情来得便宜许多，加上地点佳、屋况好，所以林书廷很快的出手，当时一购入就现赚100万元，他不讳言自己就是个投资客，不动产目前皆作为出租使用。
以台湾的租金报酬率约1.57％来说，「像我第1间就有大概3.5％」，现在每个月拿房租去抵贷款，其实还有赚，不过，他也坦言，买房子不能预期「增值」这件事，因为这其实是一个赌博，「如果你买东西，他可以稳稳生出一些钱，这样这东西才是值得买的，像我买股票，每一年会分配我一些股利股息，例如是5％，那我就是为了这股利股息。」林书廷认为，若要投资房产，其实要看的是，到底房租能租多少，如果以房租的收益率跟股票相比，显然房租是完全打不赢，更别说国外的租金报酬率，像是吉隆坡、新加坡动辄就5％以上，台湾的租屋市场（1.57％）报酬率也仅仅是别人的3分之1。尽管他每个月被动收入已有六位数，不过林书廷谦虚的说，「或许我白天不用工作，但也不能说我是每天混，而是我拿去做更有意义的事」年仅30岁的他，希望在35岁之前达成人生目标，除了「投资」、「经营电商」事业，他还要找到第3、4种被动收入。