买房签约后贷款出包！违约女遭求偿　赖给房仲：他说贷8成没问题

▲洪女签订买卖契约后，银行贷款却出包，导致款项未于约定日期核拨至专户，因此遭求偿违约金。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者庄智胜／台中报导

台中市一名梁姓男子控诉，112年间他与买方洪姓女子签定买卖契约，由洪女以新台币1550万元向他购买房地，但后续洪女却因个人因素未于期限内完成完税流程、贷款未于约定之112年12月15日核拨至专户，因此提告请求违约金、共19万8400元。台中地院法官审酌后，判处洪女应赔偿6万9440元。全案可上诉。

判决书指出，屋主梁男透过房仲出售系争房地，并于112年10月26日与买家洪女签定买卖契约，由洪女支付新台币1550万元购得，但后续洪女却因个人因素未于同年11月28日完成完税流程，最终导致解约，因此提告并请求洪女给付112年11月29日至交屋日113年1月31日止，每日按买卖总价款万分之二计算之违约金，共19万8400元。

洪女则辩称，当时丈夫已向房仲告知现金款项只有350万，需贷款买卖总价8成，才足够支付全部价金，且签约当天她考虑持有现金有限，恐贷款额度不足，再次确认贷款成数、金额，并提出应于契约注记「买方房屋贷款成数未达买卖总价款8成即12,400,000元，双方同意无条件解除契约」，惟房仲及代书许男声称该条件会让卖方觉得没诚意，也没有人会加这条款，况且银行鉴价达1400万以上，许男也当场致电2位银行承办，告知贷款金额可达1240万元，房仲也一再保证「贷款8成没问题」，洪女才签订契约；未料后续代书未履行签约时承诺之贷款成数，亦未协助注意贷款办理，致洪女不及支付尾款，自难究责于她，她也没有义务支付违约金。

洪女还指出，买卖双方既委由代书办理，则代书通知双方代办之进度亦应符合交易常情，因此买卖契约约定之给付完税款时间点，应是代书通知双方「税单核发」及「金额」后，洪女始应应将完税款汇入专户；而她于113年1月12日受代书许男通知，税金规费、代书费等相关费用合计5万5170元，她并于同年月16日存汇入专户，故契约完税日应为113年1月16日，非梁男主张之112年11月28日，纵然她有违约，梁男请求之违约金额亦过高。

台中地院法官审酌，洪女因当时还有信贷、车贷两笔贷款，代书当下也建议她一定要去清偿其中一笔金额较高之贷款，并请洪女找母亲做保人，但后续却改由父亲做保，因父亲名下开设之公司没有营业，财报没有任何营业所得，造成银行估价或放款部分出现后续问题，此等是由非许姓代书确切知悉，难认许男在协助申贷过程中有何归责之情事。

法官认为，买卖契约约定洪女应于112年12月15日给付尾款即贷款金额1240万元予卖方梁男，但洪女112年12月16日起至113年1月12日止负有给付迟延之责任，依给付尾款1240万元之每日万分之二计算，每日违约金为2480元，梁男得请求洪女给付之违约金为6万9440元，逾此部分则属无据，应予驳回。可上诉。