买房成交价880万！他曝「银行鉴价837万」给贷8成 惊问：是不是买贵了
许多人都希望买下心目中的小窝，选房时也会慎选，做各种比较、鉴价等等。一名网友表示，他买了一间房，成交价是880万，但银行鉴价是837万，而且还是愿意贷给8成，让他忍不住问，「这样是不是告诉我，我是盘子买贵了？」看到贴文后，其他前辈纷纷留言，「鉴价本来就保守」、「有高有低，放宽心即可。」
这位网友在PTT的home-sale板上表示，他买了一间房，「成交价880，但银行仅鉴价837，但是银行还是愿意贷给我8成」，原PO忍不住上网请益，他是不是买贵了，「我的行情大约在目前实价登陆的前几低，我的信用很好、年收破百，请教各位大大买贵的机率高吗？」
原PO也在留言处指出请益动机，「因为鉴价有点低，心理不是滋味，银行还是肯贷8成所以没问题，只是想知道银行鉴价约等于现在的市价吗？」
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▲原PO说，银行鉴价为837万元。（示意图／Pixabay）
看到贴文后，不少人纷纷透露，「鉴价10间有9间都会低于成交价啊」、「鉴价本来就低，用鉴价来看是否买贵，是完全不准的」、「会计学上面有个原则叫做保守原则，所以说鉴价一定低估」、「正常啊！银行比较保守」、「银行要放款的，一定保守估价，来这边问你只会心情更差」、「我买老透天，银行鉴价都不到成交价的一半」、「银行本来就比较保守，没差太多不一定是盘子啦！」
也有网友认为，「不一定喔！我买套房时银行问我是亲属交易吗？贷8成5给我」、「觉得你当盘子了，年收这么好鉴价不会低」、「换一家，条件够优的话，超过实价是可能的，前提是要北市蛋黄区+不能有重大瑕疵。」
还有其他人分享自己的看法，「年收条件好，影响的是贷款成数跟利率吧，鉴价还是要看标的物本身的条件，跟贷款人本身条件比较无关」、「差个50还好吧？又不是差了500」、「自住的喜欢比较重要吧别想太多」、「房子是用来住的，又不是金融商品，自己做好实价登录功课就好，况且有些银行对某些区域鉴价较高，有些鉴价较低，其实每家银行都会有差别的」。
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