买26年大楼…怕贷款缴完「房子没价值了」! 内行曝:地段是下手关键

▲如果是在北市精华地,老房依然值钱。(示意图记者屠惠刚摄)

记者黄可昀综合报导

通常20年以上就会被归类为老房子,不仅居住品质影响,转卖时售价也大打折扣。一名网友最近看中一间26年大楼假设贷款30年,到时候这间房子已经屋龄56年,别说转卖,可能连自住都要花很多钱维修翻新,令她相当犹豫。

事实上,老房子双北地区并不少见,中永和很多公寓都40年以上,照样能卖出好价钱代表当地居民地点生活机能等要求大于屋龄,不过,旧大楼还有电梯维修等费用,相对更加扣分。原PO在脸书社团买房知识家(Q你的A)」表示,「我怕我缴完房贷,我房子变无价值了」,目前正犹豫该不该买下26年大楼,想问网友大楼几年就不适合住人了?

▲自住的话只要屋况维持良好即可。(示意图/记者屠惠刚摄)

网友表示,若原PO只是打算自住,那么屋况维持得好,且管委会正常运作,那么撑个40、50年不是问题,「不一定欸,有的10年就像危楼,有的40年还是好好的」、「看社区的维护状况,不过大约30年,管线问题」、「基本上没有一定,还是要看维持状况⋯百年老店也没有每隔30年就重盖吧」、「可以留意一下管理费基金还有多少,有钱的社区就不用担心。」

也有人点出,其实这问题应该要缩小范围才能讨论,每个地区的老房价值不同,只要地段够好,即使屋龄再高还是会有人买,「举个例子员山大饭店已经快50岁了,台北也不少公寓是40年以上的,一样X北贵」、「台北市忠孝复兴站旁边老房子几年了?它怎么可能没价值」、「我常在标房子,如果是台北市的房子,50年的大楼还是会有人标,通常建物价值会很低,但土地价值会很高」、「保值看地段,不是看建上物。」