买26年大楼…怕贷款缴完「房子没价值了」！ 内行曝：地段是下手关键
▲如果是在北市精华地，老房依然值钱。（示意图／记者屠惠刚摄）
通常20年以上就会被归类为老房子，不仅居住品质受影响，转卖时售价也大打折扣。一名网友最近看中一间26年大楼，假设贷款30年，到时候这间房子已经屋龄56年，别说转卖，可能连自住都要花很多钱维修翻新，令她相当犹豫。
事实上，老房子在双北地区并不少见，中永和很多公寓都40年以上，照样能卖出好价钱，代表当地居民对地点、生活机能等要求大于屋龄，不过，旧大楼还有电梯维修等费用，相对更加扣分。原PO在脸书社团「买房知识家（Q你的A）」表示，「我怕我缴完房贷，我房子变无价值了」，目前正犹豫该不该买下26年大楼，想问网友大楼几年就不适合住人了？
▲自住的话只要屋况维持良好即可。（示意图／记者屠惠刚摄）
网友表示，若原PO只是打算自住，那么屋况维持得好，且管委会正常运作，那么撑个40、50年不是问题，「不一定欸，有的10年就像危楼，有的40年还是好好的」、「看社区的维护状况，不过大约30年，管线问题」、「基本上没有一定，还是要看维持状况⋯百年老店也没有每隔30年就重盖吧」、「可以留意一下管理费的基金还有多少，有钱的社区就不用担心。」
也有人点出，其实这问题应该要缩小范围才能讨论，每个地区的老房价值不同，只要地段够好，即使屋龄再高还是会有人买，「举个例子，员山大饭店已经快50岁了，台北也不少公寓是40年以上的，一样X北贵」、「台北市忠孝复兴站旁边老房子几年了？它怎么可能没价值」、「我常在标房子，如果是台北市的房子，50年的大楼还是会有人标，通常建物价值会很低，但土地价值会很高」、「保值看地段，不是看建上物。」