2字头买杨梅10年内大楼　在地房仲：房价凹陷「不怕打房」

▲杨梅房价亲民，2字头就可入手热门区10年内大楼。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／桃园报导

杨梅房价亲民，2字头就可入手热门区10年内大楼。在地房仲表示，即便政府9月祭出第七波信用管制，冲击房市，但杨梅房价处凹陷地带，持续有外溢买盘涌入，刚性需求强，不怕央行打房，长线来看房市仍将稳定成长。

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」

近年房价飙涨，不少双北年轻首购族外溢到桃园买房，但桃园许多区块也早已不便宜，尤其是各大重划区，例如青埔、小桧溪、中路、经国特区等等，这也让桃园其他2字头区块受到很大关注，买盘持续涌入，像是近年交易颇夯的杨梅地区。

永庆不动产杨梅金山加盟店长吴弦璐表示，目前杨梅有2大购屋热区，首先是金山街新农街商圈，该区最早由宝佳机构插旗，盖了一系列大楼，在地也俗称为「宝佳村」，之后也有越来越多建商开始推案，目前素地、新案已相当稀少，以1~9年的大楼产品为主。

吴弦璐指出，该区中古大楼单价落在27~28万元，1200万元以内买3房，2房也只需1000万元左右，部分户别甚至可用900多万元入手。而靠近该区的新建案，价码则已来到4字头。

吴弦璐说，金山街新农街商圈发展成熟，生活机能不差，又拥阳明国小、国中学区，且邻近高速公路，房价却处于凹陷地带，因此吸引大量桃园各区、甚至新竹的年轻上班族移入。

▲金溪路瑞坪路商圈以新建案为主。（图／永庆不动产提供）

杨梅第二大购屋热区是金溪路瑞坪路商圈，该区地理位置稍微偏远，处于类山坡地形，生活机能略为逊色，但由于靠近龙潭科学园区，仍受到不少买盘亲睐，看好未来的成长。吴弦璐表示，该区目前大多为新建案，价格已逐站上3字头。

整体来说，吴弦璐表示，桃园、中坜，竹北、湖口、新丰等区价格都已上冲，杨梅属于房价凹陷地带，又坐拥五杨高架南拓建设利多，未来联外交通更加便利，「即便政府刚祭出第七波打房，但杨梅凭借房价低基期优势，不怕央行打房，房市仍稳健成长。」

▲吴弦璐表示，杨梅属于房价凹陷地带，刚性需求强。（图／永庆不动产提供）

《地产詹哥老实说》EP229／租客、房东通通骗！　内行揭：出现这动作「一律是诈骗」