彰化新案冲4字头「无法回头」　在地房仲提供挑房诀窍

▲全台人口仅次六都、排名第七的彰化县，近年建设话题逐渐兑现房价上涨。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

全台人口仅次六都、排名第七的彰化县，近年建设话题逐渐兑现，尤其是囊括彰化市的北彰地区，根据实价登录显示近期预售屋单价，部分已经突破4字头，在地房仲认为房价无法回头，给出购屋族买房秘诀。

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属于北彰化范畴的彰化市邻近台中市区，也成为该区房价补涨的动力。此外，中友百货、中捷绿线延伸段议题也为区域发展注入话题，加上铁路高架化、大埔截水沟堤岸道路拓宽工程等建设利多，都催化彰化市的补涨行情。

▲北彰化预售价格目前坐3望4，高价个案更是站稳4字头。（图／记者陈筱惠摄）

有巢氏房屋彰化中华联新加盟店店长蔡燕菁表示：「北彰化预售价格目前坐3望4，高价个案更是站稳4字头，地点以彰化市向外扩散，确实涨势惊人，而坐稳4字头的房价，也因购地成本、营建成本高涨，房价不会回头。」

不过并非所有区域都登上4字头，蔡燕菁表示：「以想要购入预售案的年轻族群来说，目前彰化预售主力以2~3 房为主，可转向邻接彰化市的和美、秀水、花坛、彰鹿路、彰水路、彰兴路二段、一段矽品附近周边寻找。」

除了预售市场外，彰化市的中古屋也逐渐追上预售屋热度，除了中古屋的室内坪数实在之外，座落商圈核心、学区核心的社区，加上房价优势，也是不少彰化自住客热门选项。

▲北彰化中古屋除了室内坪数实在之外，座落商圈核心、学区核心的社区，加上房价优势，也是不少彰化自住客热门选项。（图／记者陈筱惠摄）

蔡燕菁说：「目前购买主力两极化，主力是30多岁首购大军与60岁左右的族群，首购族7、8年级生主要预算落在1200~1500万元，其实负担不轻，因此如彰化市20几年的华厦大楼案『太子哈佛』成交均价22~25万元，周边又涵盖公园、学区，就会成为热门选项。」

目前限缩贷款的热浪下，蔡燕菁表示：「中古屋、新成屋的买方，至少头期款要准备150万元，寻找1000~1200万元的物件，申请新青安负担可以稍微减轻一点。」

▲有巢氏房屋彰化中华联新加盟店店长蔡燕菁建议购屋族除了预算外，也要思考家庭人口、年龄、工作地点与交通因素。（图／记者陈筱惠摄）

建议购屋族，除了依照自己预算挑房，也要依照自己家庭人口组成，例如有学龄前小孩的小家庭，可选择学区宅；要与长辈同住的家庭就可能要考虑到医疗交通，当然也要考虑到工作地点远近的通勤时间，目前也要注意过去贷款8成的常态，近期要有心理准备限缩只贷到7成、75成。

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