信义区41年大楼转手赚900万 房仲曝4字头变7字头真相

信义基隆路一段「馨园大厦住商混合大楼。(图/记者黄靖惠摄)

记者黄靖惠/综合报导

北市基隆路一段上「馨园大厦」大楼4楼户,转手获利900万元,屋主持有5年转卖后,房价4字头飙升7字头,但交易明细并没有登记是特殊交易,不过房仲业者提醒,基隆路一段7字头房价,符合行情,再查当初入手4字头低于行情,且登记是亲属特殊交易,再用市价售出,才会显得涨幅大。

内政部实价登录显示,信义区基隆路一段「馨园大厦」大楼,4楼今年7月总价2160万元出售,与1260万元入手价相比,5年房价4字头,一路暴增7字头,且获利900万元,引人注目,但并未附注为特殊交易。

再进一步比对,5年前屋主用1260万元、单价41.9万元入手价,偏低市场行情许多,经查标记亲属间特殊交易,换言之,房价4字头暴增7字头,一开始亲属间低价交易,后续用以市价售出。

「馨园大厦」位于基隆路一段上,屋龄41年,楼高12层,是住商混合大楼,总户数115户,离捷运市府站5分钟路程,周边为一级百货商圈战区,像是新光三越信义天地诚品旗舰店、阪急百货、贵妇百货等,且另松烟文创园区等。

台湾房屋智库资深分析陈炳辰分析,基隆路一段沿线住商混合大楼多,屋龄10年上下,交易单价具百万实力,屋龄若偏旧,单价则落至70万元左右,而该笔交易7字头,符合当地行情,而持有时间与日期也不必课房地合一重税,以财产交易所得税计算即可。

陈炳辰指出,北市信义区、大安区精华地段,不乏这类屋龄偏高住商混合大楼,由于收租效益佳,屋主再转手都容易获利,属于不错投资物件

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