有降才有人看！北市降价屋带看量多出4倍

▲据房仲业者内部统计，台北市中心区有降价的物件，平均每月看屋量约24次，比未降价物件多出4～5倍，显示出有降价的物件确实更能吸引民众目光。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

近期新案让利风潮退烧，建商对于价格开始坚持，使部分屋主跟着停止让利，但买方依旧期待降价，也让房市陷入「你不降我不买」的僵局。根据房仲业者内部统计近3个月物件带看量，其中发现，台北市中心区有降价的物件，平均每月看屋量约24次，比未降价物件还多出4～5倍，显示出有降价的物件确实更能吸引民众目光。

永庆房屋内部资料统计近3个月台北市降价物件，其中发现，台北市中心区有降价的物件平均降价幅度为12.6%，平均每月看屋量约24次，是没有降价的物件4～5倍；至于市郊区平均降幅则为11.6%，有降价的物件平均每月看屋量约21次，而未降价的一般物件看屋量仅有4～5次。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，房价自高点反转至今已接近4年，房价大跌阶段已过，目前呈现「缓跌至平盘」整理格局，对于目前房市交易主力的自住客来说，实惠、买得起的价格是购屋者首要考虑因素，因此，有降价的物件更能吸引民众目光，看屋量是没有降价物件的数倍，成交机率也倍增。

以台北市降价物件总价带分布来看，台北市中心区以总价1000～4000万为大宗，其中1000～2000万占比为40.4%、2000～4000万占比则是39.3%，两者差距不大，均在4成左右；至于台北市郊区，降价物件则以总价1000～2000万为主，占比高达49.2%，逼近5成。

谢志杰认为，市场上的待售物件只要降价1成左右，就能比一般物件获得更多购屋者的关注，平均看屋量是一般物件的4～5倍，「只要价格贴近买方期待，就可加速成交。」