降价才是王道 连国有地「地上权」也能降价换成交
▲国产署25日办理106年度第一次地上权招标，示意图。（图／记者李毓康摄）
降价策略终于奏效，106年度第一次地上权招标昨（25）日开标，国产署调降权利金底价至市价3至4成，北区、中区、南区都有3笔案件标脱，脱标率达37.5%，终于摆脱过去一年不断流标的困局，显见降价才是王道，也适用于地上权土地。
106年度第一次地上权招标，8宗国有地共标脱3宗，分别是位于台北市中正区河堤段的第三种住宅区、台中市太平区吉祥段的乡村区乙种建筑用地，以及位于高雄市冈山区冈山段的住宅区用地，决标权利金总金额为1亿8337万8896元。
信义全球资产经理王维宏指出，脱标的这三笔，以台中市太平区536坪土地溢价率27%表现最佳；而北市中正区河堤段住三135坪土地，以8,380万元余标脱，换算每容积单价仅28万元左右，创下历来中正区地上权招标最低单价。
不过王维宏说，台北市这笔虽然面积小，可开发楼地板面积有限，但可取得开发北市厦门街土地70年的地上权，还是有一定的吸引力，尤其容积单价仅28万元，做出租公寓或月子中心也容易营运，规划策略得当，还是可以有不错的报酬率。
王维宏坦言，受最近连续几件地上权案件洽谈解约影响，原先市场并不看好标售结果，不过由于国产署权利金已降到新低，再加上地租部分也改为2.5%固定，1%浮动调整，等于降低开发土地的入场门槛及后续地租风险，因此吸引投资人出手。
王维宏说，虽然本次招标有优于预期的表现，但与高峰期表现仍有相当大的差别，国产署积极活化国有土地，若能符合低单低总，且降价幅度够大的趋势，虽然总交易金额仍会保持下降趋势，但标脱的案件数却可望能持平或微升。