附近每坪7字头！台北1社区「只要3、4字头」原因曝：灌太凶

▲示意图，与本文无关。（图／记者董美琪摄）

记者邝郁庭／综合报导

「这里有一批房子好便宜。」房市专家何世昌14日晚上在粉专分享，内湖东湖国中周边新建案的成交价格，每坪大多在7至8字头，10至15年的中古屋社区成交价也要6至7字头。却有个社区的历史成交价，每坪只有30几万元至40几万元，远低于当地行情，原因则是跟公设有关。

何世昌在「何世昌的房产知识Buffet+」发文，先是分享东湖国中周边建案价格，提及学校北侧一带因靠近隧道，区段条件与生活机能相对较差，房价比较便宜一些。南恻则有个社区，历史成交价每坪只有30几万元至40几万元，远低于当地行情，「便宜的主因应是该社区公设比超过50％以上，有种买公设附房子的FU。」

他表示，实价登录显示，若不含车位，该社区每户权状坪数约35.87坪，主建物面积只有14.88坪，主建物占建物权状总面积比例仅约41.47%，「难怪卖相不佳、卖价也极低了。」

何世昌指出，观察市场上建案销售经验，大部分的消费者可以接受的公设比通常为30%到35%，而台北市和高雄市的消费者接受度可能会稍高2%到3%。然而，一旦住宅建案的公设比超过40%，消费者的接受度会急剧降低，建案销售的困难度会明显增加，成交单价也不易提高。

最后他则直呼，建商在规划建案时，仍需考虑消费者的实际需求，「倘若公设比灌得太凶，时常会赔了夫人又折兵，最终沦为降价求售的窘境，可谓得不偿失啊！」