港都4大林荫大道吸豪宅客 每坪3字头「小资族只能看」
记者陈建宇／高雄报导
世界各地的林荫大道往往都是精华地段，巴黎的香榭大道是如此，东京的表参道亦如，台北也有敦化南、北路的林荫大道，而高雄最知名的林荫大道包括民生、民权、中华、四维等路段，因为有悠闲氛围加上超大栋距，因此推案多为豪宅产品，房价至少3字头，吸引不少豪宅客层。
高雄因为采棋盘式的的都市规划，因此不少道路笔直、路幅也宽，为了安全规划的分隔岛就种植许多树木，进而形成优美的林荫大道。信义房屋市府复兴店一级专员郑凯骏表示，高雄最知名的林荫大道包括民生路、民权路、中华路及四维路等，这些路段的路幅都有40~60米，因此居住在两侧的住宅不会有离道路很近的压迫感，浓密的林荫也让住宅环境的氛围更轻松。
▲林荫大道首排住宅栋距大，通风和采光效果佳。（图／记者陈建宇摄）
此外，也因为高雄的林荫大道宽度够，因此首排的住宅拥有堪称永久的超大栋距，通风及采光条件佳，居家环境也更舒适，甚至面对林荫树海，有类似公园首排的效果，就算低楼层视野也是一片绿油油，更让人心旷神怡。
▲林荫大道第1排的建案多规划大坪数的豪宅。（图／记者陈建宇摄）
高雄的林荫大道首排推案多为大坪数的豪宅产品，例如民生路的「民生高峰会」、「京城凯悦」、「国泰O2」等，清一色是豪宅，而中华路的「中央花园」同样也是规划为大坪数产品。郑凯骏指出，这些林荫大道第1排的豪宅房价主力都从3字头起跳，只有少数后栋条件较差的户别才会落到2字头行情。
高雄的林荫大道首排产品不仅新建案房价高，中古屋房价也相对保值，郑凯骏表示，例如民权路的社区「福懋首善」屋龄已有12年，但房价仍在每坪22~27万元，另外四维路的「都厅苑」屋龄11年，房价也在每坪26~27万元，近期更有成交达每坪31万元的纪录。
不过郑凯骏也提醒，高雄的林荫大道因为路幅宽因此鲜少会塞车，相较之下车速也会较快，另外路幅宽行人穿越时间也较长，民众应特别注意人车状况。