嘉义房市南北两样情 民雄、南靖涨跌落差超过二成
▲嘉义火车站人潮。(资料照/记者黄凯翊摄)记者叶佳华/台北报导
嘉义市铁路高架化计划预计将于今(2017)年年底动工、2026年完工,可望带动地方及房市发展。观察嘉义县市2015〜2016年境内六个车站周边的透天别墅行情,以嘉义市政府作为分界点,市府以北民雄站上涨8.24%最多,反观,市府以南则出现修正迹象,以南靖站周边跌幅15.45%最多,两站涨跌幅落差超过两成。
根据实价登录资料观察,嘉义县市境内六个车站周边的透天别墅行情变化,嘉义市府以北,房价多呈现上涨趋势,平均涨幅5〜8%,其中民雄站上涨8.24%最为明显;反观嘉义市府以南房价则普遍下修,又以南靖站周边下跌15.45%最多。
有巢氏房屋执行副总庄志成分析,民雄站周边因邻近民雄、头桥两大工业区及中正大学学区,多吸引就业、就学人口,生活机能逐渐成熟下,使当地房价略微攀升;反观南靖站一带,则因腹地小、无重划案,区域发展较缓,加上屋龄多为40年以上老屋,「对买方而言相对较无吸引力」。
此外,房仲业者也针对嘉义县市购屋族偏好产品进行分析,由于嘉义县市的居住习惯大多以透天别墅为主,使购屋物件多以透天别墅最为首选。台庆不动产嘉义忠孝加盟店店东江智玄表示,相较于电梯住宅,透天别墅也更具保值性,如屋龄10年以下的透天别墅,总价约800〜1,000万、10〜20年约800多万、20年以上的中古透天别墅也仍有700万的行情,价差不大。
江智玄也指出,由于透天别墅具有无公设、免管理费等优点,加上使用空间大、出入方便,一般可停放2部汽车,相较于一般电梯住宅需再额外购买停车位,对买方来说,吸引力较大,而且当地民众也较不喜欢与邻居共用公共空间,因此买房多以透天别墅为主。▼近2年嘉义县市境内车站周边透天别墅、电梯住宅房总价涨跌变化。(图/有巢氏房屋汇整)