疫样房市两样情 台中暴冲千亿 台南少4成

4、5月台中市推案量一举突破千亿大关，年成长近148.9％。（王莫昀摄）

近两月全台暨七都推案量变化

新冠本土确诊件数大爆发，加上中央银行拟进一步推出新打房措施，房巿反转声浪甚嚣尘上，不过，根据巿调机构调查，近2个月全台推案量突破4200亿元，较去年同期成长23.5％，惟进一步就六都加新竹县巿分析，表现呈现两样情，台中推案量暴冲，突破千亿，反观近来有台积电话题支撑的台南巿，案量则较去年同期大减42.2％。

591新建案统计，今年4、5月七都，除台北、台南推案量下跌外，其他均开出红盘，案量突破千亿的有新北巿与台中巿。值得注意的是，以年增率分析，台中市力压群雄，不仅案量一举突破千亿大关，年成长近148.9％，更高居七都之冠。

台中高度成长 高雄桃园紧追

紧追在后的高雄，案量344亿元，年增44.6％；桃园则以587亿元，年增39.6％位居第三；新北市亦缴出近1100亿元案量，年增16.1％；新竹县市推案量近300亿元，年成长18％表现也不俗。甲山林总经理张境在分析，台中案量大，除有很多重划区，土地资源取得容易，有助推案，加上有建设利多，也会令建商推案态度较为积极。

对于天龙国台北巿推案量下滑，张境在指出，台北巿可建土地面积少，多要靠都更，推案量自然会受到影响。影响各都推案的因素还有建照，他透露，受到打房影响，部分地方政府核准速度变慢，旗下就有几个个案，本来要在年初329档要问世，因建照下不来，延到520档，结果520档等不到，现在只能看看6、7月能否取得，顺利推案。

受限土地资源 台北台南量减　同样有台积电利多，高雄推案量较去年同期成长44.6％，台南却年减了42.2％，张境在认为，最主囿于土地资源多寡，受科技大厂设厂利多发酵，建商土地愈买愈贵，加上台南土地资源已不多了，取得不易，推案量自然会下滑。

591新建案分析，由于通膨、缺工缺料情形未解，多数建案因成本垫高而涨价。如这次案量成长强劲的台中市，不少地区其实推出个案及户数并未明显成长，但在房价涨势拉擡下，整体案量因而快速攀升，加上去年全台进入三级警戒房市急冻基期较低，才有如此罕见的高成长。

至于案量年减逾4成的台南市，前几年受惠台积电议题，房市一路长红，然而近期却饱受缺工、土地成本上涨过快等影响，使业者态度普遍保守，加上今年尚有打炒房、升息等不确定变数，造成建商原有的推案计划也一延再延，整体案量因而下滑。

三大观察重点 左右房市发展

展望下半年房巿，张境在点出三大观察重点，首先是「国际局势」，张境在指出，美元升值台币走贬，将导致资金流出，而全球通膨迟未改善，也将持续推升营建成本走扬；美升息，我央行也会跟着升息，即使幅度不同，但仍会波及国人购屋意愿，毕竟对自用型客户来说，钱就是胆！

另一个观察重点是「新冠本土疫情」，最近确诊数持续攀升，多少会影响民众出来看屋的意愿，但预期2、3个月后，民众对疫情就不会那么恐惧，像是目前部分国家已将新冠由五级传染病降为四级，下半年国门开放，大家都可以出国，回来不用居隔。这也意味确诊高峰过后，未来将与病毒共存，对房巿的冲击将是仅是近2、3个月的事。

第三为「政府的态度」，张境在指出，未来如内政部新的打房政策获立法院通过，因不能换约，将令部分置产客缩手，且央行已提出，未来将推出新一波选择性信用管制，此将影响民众购屋心理，也会波及建商推案意愿。

政府希望巿场软着陆，反观通膨却造成建筑成本攀升，两大因素交互影响下，张境在认为，房价将不会像过去呈现跳跃式的暴涨，转趋缓涨，回归理性，消费者也清楚全球通膨仍将持续，政府打房会避开真正有购屋需求的首购族，加上租金走扬，为此目前自住客持续进场购屋。张境在直言，可以确定的是，「下半年房巿不会像过去一年过度膨胀、热络！」

市场杂音不断 房价不易回跌

住展杂志研发长何世昌则指出，即便全台笼罩在疫情快速扩散的阴霾当中，但疫情使得缺工问题更加恶化，资金成本与工程进度落后的压力排山倒海而来，此时建商多选择涨价以转卸不断垫高的成本，4月北台湾新建案平均议价率降至11.7％。

何世昌认为，今年房市在鹰式升息、政府打房、疫情爆发与俄乌战争多重冲击之下，市场上「杂声不断」，看空的声音此起彼落。然而，从市况上看来，今年供给未出现爆量，还没出现供过于求的现象，又因造价成本难以回降，虽然5月市况会再续降，但今年房价要反转回跌恐怕不容易。