疫情冲击两样情 美房市 郊区住宅热 市区商办冷

美国房市近日呈现两样情！受惠于房贷利率跌至历史新低、民众担忧感染肺炎赶紧从拥挤城市搬至郊区，使得自用住宅市场交易热络。相较之下，新冠疫情促使远距上班普及，导致办公室与购物中心等商办市场惨遭重创。

全美不动产经纪人协会（NAR）数据显示，8月成屋销售经季调后的年率为600万户，创下2006年12月以来的14年新高，月增2.4％、年增10.5％。

8月成屋销售价格中位数为310,600美元写下新高，较去年同期大涨11.4％，当时价格中位数为278,800美元。此为连续102个月价格成长，全美各地房价皆攀升。

NAR首席经济学家杨恩（Lawrence Yun）指出，美国自用住宅市场似乎显现「V型复苏」迹象。

杨恩表示：「成屋销售数据持续令我们感到惊艳。在房贷利率徘徊3％低点与就业持续复苏的加持下，此趋势可望持续至年底。」

但他也指出，成屋市场最大挑战在于供不应求，而这恐怕影响成屋销售成绩。NAR数据显示，8月每间成屋销售仅花费22天，与7月相同，但低于去年同期的31天。其中，高达69％的成屋不到一个月便卖掉。

相较于自用住宅市场火红，商办市场却陷入困境。在视讯会议软体Zoom与通讯软体Slack等工具帮助下，民众疫情期间在家工作变得更容易，加上越来越多人倾向以网购取代逛街，导致企业对于商办的需求下降。

而这正是商办巨擘Brookfield Property Partners日前宣布裁员零售部门2,000人两成人力的主因，此部门拥有泰森广场（Tysons Galleria）与大运河购物中心（Grand Canal Shoppes）。

Ivy投资管理公司全球经济学家汉米尔顿（Derek Hamilton）表示：「线上购物与远距办公两大趋势崛起，可能对于商办市场带来伤害。」