后新冠房市两样情
新冠肺炎疫情打乱日本房市前景，有专家指出，都市的中古屋可能大跌二至三成，原本乏人问津的郊外住宅，则可能重新受到瞩目。
■Shop prices in prime locations in Tokyo and Osaka that had held firm for more than a decade, have fallen by nearly 30 percent.
日本《现代商业》引用住宅评论家樱井幸雄的推测指出，「东京23区的大楼公寓房价，2007年时平均为6,120万日圆（约台币1,724万元），经历雷曼兄弟金融风暴后，2009年跌至5,190万日圆（约台币1,462万元）。新冠肺炎疫情限制了全球的人、物、金钱的流动，不动产一定也会受到极大的打击。」
报导指出，不少专家认为，「日本人口持续老化，拥有不动产本身就是风险。」不动产评论家牧野知弘则指出，东京奥运延期，使原本期待访日旅客带动经济的期待破灭，这也会影响不动产市场。看准奥运投资的企业当中，可能会出现因为资金周转困难而无法经营下去的公司，届时可能会低价变卖手中持有的土地，导致土地价格下跌。
中古不动产恐跌价三成
疫情持续下去的话，饭店、零售业、中小企等相继破产，导致失业人数持续增加，还不起房贷的人也可能变卖房产，间接影响到房价。
樱井还预测，中古不动产价格最终可能大跌二至三成。但他也说，不用急于脱手，股票和不动产一样，总会有反转的时机，不动产大约三至五年就会有涨跌的轮回，如果能等，可到景气复苏后再考虑卖房。相反的，对想买房的人而言，说不定后新冠期是不错的时机。
牧野则指出，过去20年，日本人从郊外回归便利的都市，使郊外的住宅变得很没人气，景气一变差，房价就一直跌，然而经过这次新冠肺炎疫情后，都市人口密集的地方染疫风险大，今后买家很可能把焦点再度转向郊外的住宅，因此在郊外的房子也不急着脱手，再等个五年看看。
大企业为了避免员工染疫的风险，开始实施居家办公制度，即使疫情过去，也很可能继续实施工作方式改革，有些公司已在研究每周去公司三天的上班方式，也有助于舒缓上下班时间交通颠峰期间的拥挤。近年来许多人为了不想通车而搬到东京都心，若以后在家办公的时间增长的话，郊外的住宅很可能会重新受瞩目。
还不起房贷 卖家急脱手
此外，日本《现代商业》杂志报导，受到疫情影响，许多背着房贷的蜗牛族开始为还不起房贷而烦恼，若因延迟缴房贷而信用破产，申请破产的案例恐将激增。个人破产的件数最近一年约6～7万件，2000年代初期曾达到10万件，后新冠期也有可能增加到20万件。
日本政府为因应新冠肺炎疫情，发布长达一个月以上的「紧急事态宣言」，许多公司要员工在家上班，但薪水、业绩奖金、津贴都缩水，有些太太平时去餐厅打工贴补家用，受到政府要求店家暂停营业的影响，连打工收入也没有了。许多人省吃俭用，贷款买了理想的房子，却因为疫情关系而还款困难。
东京千代田区的线上住宅贷款服务公司「MSF」针对「新冠肺炎疫情对房贷还款的影响」，在4月7日发布紧急事态宣言后未满一个月时，进行了一项问卷调查。结果显示，疫情对六成以上的家庭收入有影响，其中31.3％的人回答「收入减少了」，有30.0％的人回答「现在没影响，但今后好像会减少」。
回答收入减少的家庭当中，有30.5％的家庭一个月减少5～10万日圆（约台币1.4万至2.8万元）；有22.5％的家庭减少1～3万日圆（约台币2,800元至8,451元）；19.2％的家庭回答，减少3～5万日圆（约台币8,451元至1.万元）。以年龄层来看，30多岁的人占了约四成。
调查中提问，「受疫情影响，是否为还款而苦？」有13.7％的人「非常痛苦」；25.9％的人「有点痛苦」。两者加总可看出，有39.6％的家庭为还房贷而苦。还有28.4％的人回答「今后可能会痛苦」。
日本住宅金融支援机构指出，2月时约接到20件左右有关还房贷的咨询，3月时增加到200件，4月更超过1,200件。才短短两个月咨询件数增加了60倍。