文青巷弄房价两样情 这2条街高于行情

住商不动产提供

近年文青话题发酵，北市不少巷弄间因为具有风情，吸引不少特色店家入住，进而成为打卡热点，住商机构统计北市具有话题的「文青街」和区域行情比较，发现除了瑞安街和青田街价格高于行政区平均房价外，其余皆较平均房价为低。住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出，不少文青巷弄具有特色，生活机能也不错，但屋龄老旧，往往影响价格，虽有历史风情，却少有推案，也让房价呈现两样情。

综观这些巷弄的房价，高出区域坪均行情的以青田街多出32.8％为最多，瑞安街多出2.1％次之，其余街区以迪化街低于区域16.8％为最大，丽水街低于区域12.9％次之。

徐佳馨指出，表现较好的青田街与瑞安街，和区域内豪宅拉擡有密切相关，低于行情表现的巷弄，除和巷弄本身机能性有关外，区域内若公寓比重高，也会影响价格表现，此外，若是有新推案，中古屋主由于有了比价基础，会对价格有比较高的期待，自然会有所帮助。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，文青巷弄各有风情，不过要是购买屋龄高的老房子，如果屋况不佳，一定要预留维修与装潢费用，新房子多数基地不大，因此规划上有时会有局限性，购屋人应多方评估，再行下手比较理想。