疫情、政策影响 房市税收两样情

土增税为土地移转后，国税局针对持有人的土地公告现值涨价数额发单课税，以买卖来说适用土增税率10％～40％。契税主要来源则为房屋买卖契约成立后30日内，买方需缴纳房屋现值6％交易税负。

若考虑到签约或移转后一个月课税情况，契税、土增税在今年5月分别迎来17亿元、109亿元（皆为今年单月新高），主要是反映4月交易热度。

然而，6月起契税、土增税两种税收逐步下滑，显见疫情冲击，土增税6月为93亿元、7月91亿元，契税为6月15亿元、7月12亿元，主要原因为我国5、6月房市受疫情影响无法看屋，也间接冲击房市买气。

从7月土增税而言，六都以新北、台中、高雄土增税收年增两成到四成，惟台北、桃园、台南土增税收年减三成到五成。而且全台7月土增税交易课税案件数多为下滑态势，仅南投县维持正成长，其他21县市都有土地交易量缩水现象。

六都买卖移转栋数统计也显示，5月2.48万栋、6月2.5万栋，到7月仅剩1.76万栋。房仲业者普遍认为5月统计是反映4月房市盛况；而6月统计为5月房市，当时投资人避免落入房地合一2.0短期课重税，因此多在5月上旬先卖出、获利了结；但7月统计则反映了6月房市，为疫情冲击最明显，还有房地合一2.0新税制预期心理与民俗月到来等因素。

不过，房地合一税收受惠于近年适用案件量增加，因为2016年后所取得不动产皆适用房地合一制，适用旧制财产交易所得的房屋自然逐年减少。另还有提前交易潮因素，投资人为避免落入房地合一2.0范围，赶在5～6月交易，依规定房地合一税为移转登记后30天内缴税，因此多落在7月税收，比买卖移转栋数较晚反映。