天母国子民太威！巷弄内自办都更案交屋 单价站上百万行情
▲北市天母中山北路六段195巷一处自办都更案，近期揭露成交每坪96~120万元。（图／翻摄自Google Map）
天母一处自办都更案，历经近9年的时间才终于完工交屋，都更效益大增2.5倍，近期有17笔实价揭露，总计揭露17余亿元，成交总价从6515万元至1.32亿元不等，成交单价则约每坪96~120万元，北市也多一栋单价百万元的都更宅。专家认为，都更案程序冗长，所以政府为加快速度，也推动危老政策，也发现都更或危老案对民众的参与意愿度也有提高。
根据实价登录资料显示，北市天母的中山北路六段195巷内，有17笔的单价百万元的住宅交易纪录，成交价格约每坪96~120万元，经比对该栋社区应是自办都更案，根据都更入口网站资料显示，兰雅段都更案从2010年事业计划申请到兴建完工就花了将近9年的时间，都更效益也从都更前的15.5亿元，增加到42.3亿元，北市也多一栋单价百万元的都更宅。
这10多笔实价揭露的社区，应该是实施者都市策略开发整合的个案，从2010年就送案申请都更，根据都更入口网站资料显示，透过都更争取到32.92%的容积奖励，基地面积逾800坪，在台北市已经是具有相当规模的开发案，更新前土地共有7个所有权人，建物则约12个所有权人，从都更申请到兴建完成就花了近9年时间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，都更案程序冗长且不确定性高，一个案子7、8年能完工，已经算是成功案例，所以政府为加快速度，也推动危老政策但危老案的基地相对较小，甚至连坡道平面车位都无法设计，但好处是整合时间快且目前实施的确已经有成效，同时观察发现，有越来越多的都更案例与危老案例的成功经验，街坊邻居想要参与的意愿度也越来越高。