单价差44万 同社区房屋行情差很大
▲同社区的物件，价格落差也可能很大，景观、嫌恶设施、格局，都是影响因素。
实价登录网站上路后，民众因此获得更多房价资讯，其中便可看出，即使是位于同一区段的房价，落差也相当大。东森房屋不动产趋势中心副总黄淑苓表示，许多物件早已「回归个案表现」，台北市信义区五段甚至出现同一社区物件，单价落差达44万元的现象。
黄淑苓解释，一般同社区房价顶多相差10%，但位于北市信义区五段101至150号区段的交易资讯，成交最高单价为107万元，最低价却仅62.8万元，价差达44万余元，核对地段、总楼层、建筑完工日期等条件，研判应为同一社区。
为何同社区物件的单价，会有如此大的差异？黄淑苓分析，销售时间点会影响价格，若景气不佳，售价自然会有所调整；此外，持有人若有资金需求，便可能以优惠价格出售物件；房子外在环境，包括景观、嫌恶设施、山坡等因素，也会影响成交价。
黄淑苓指出，同社区开价差异大，经常是受到景观、嫌恶设施、实际座落位置、格局等因素影响，房屋条件与开价息息相关，买房绝不是便宜就好，千万别贪眼前便宜，以免之后得不偿失。